投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨成本模式怎么處理
精選回答
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是指房地產(chǎn)用途的變更。企業(yè)不得隨意對自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重分類。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式的處理
借：投資性房地產(chǎn)(原資產(chǎn)的賬面原值)
累計折舊(攤銷)
固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)定義
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。
投資性房地產(chǎn)范圍主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
1、已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。
2、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準(zhǔn)備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。因為這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義，所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)，但按國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。
3、已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進(jìn)行了出租。
預(yù)知更多知識，敬請查閱以下文章：投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理_2020年中級會計實務(wù)預(yù)習(xí)知識點
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