不動產抵押登記是不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日設立;當事人以不動產設定抵押，抵押權自抵押合同生效時設立，但未經登記不得對抗善意第三人。
更新時間：2020-03-04 15:30:23 查看全文>>
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抵押質押留置的區(qū)別
查看全文>>抵押質押留置的區(qū)別：
抵押就是債務人或第三人不轉移法律規(guī)定的可做抵押的財產的占有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優(yōu)先受償。
質押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優(yōu)先受償。
留置是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照本法規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
抵押與質押的區(qū)別在于：
抵押的標的物通常為不動產、特別動產(車、船等);質押則以動產為主。
抵押要登記才生效，質押則只需占有就可以。
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抵押與質押的區(qū)別,抵押,質押
查看全文>>抵押與質押的區(qū)別：
標的物不同
抵押的標的物只能是動產和不動產。質押的標的物，通常是動產、權利。例如票據、股票等有價證券都可以質押。
方式不同
抵押不轉移標的物的占有，仍由標的物所有權人占有;而質押則相反，出質人必須轉移質物的占有，占有權歸質權人。
擔保范圍有差別
抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。
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抵押登記流程,抵押登記
查看全文>>1、抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
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動產浮動抵押概念
查看全文>>動產浮動抵押是指特定的抵押人以其現有的和將來所有的生產設備、原材料、半成品、產品等動產為債權人設定抵押權擔保，當債務人不履行債務時，債權人(抵押權人)有權以抵押人于抵押權實現時尚存的財產優(yōu)先受償。
浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現在和將來所有的全部財產或者部分財產上設定的擔保，在行使抵押權之前，抵押人對抵押財產保留在正常經營過程中的處分權。
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抵押貸款利率是多少,抵押貸款,抵押貸款利率基本原理,利率的確定
查看全文>>抵押貸款利率
抵押貸款利率一年以內貸款利率為4.35%，一到五年貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。
抵押貸款
抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
抵押貸款利率基本原理
根據傳統(tǒng)的凱恩斯主義經濟學思想，在市場經濟國家中考慮用于單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時，通常將貸款利率視為資金市場中的資金價格，認為貸款利率的高低主要應該取決于抵押資金的市場供求關系。在抵押資金市場上有三類參加者：抵押貸款機構、借款人和存款人。其中抵押貸款機構作為貸款人，在貸款發(fā)放過程中實際上起到一個中間人的作用，即它利用抵押信貸的形式將存款人的儲蓄資金貸放給借款人，將存款人與借款人聯系在一起。
因此，借款人在市場上充當資金需求方，貸款人而非存款人充當著市場中的資金供給方的角色。抵押貸款的利率就是根據借款人和抵押貸款機構所反映出的資金需求和資金供給而決定的。
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留置權抵押權質權區(qū)別,特點
查看全文>>留置權抵押權質權區(qū)別：
留置權是債務人不履行到期債務時，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優(yōu)先受償。其中，債權人為留置權人，占有的動產為留置財產。
抵押權是具有優(yōu)先受償性，債務人不能履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。
質權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產或權利出質給債權人占有，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現質權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。
特點
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抵押和質押的額區(qū)別
查看全文>>質押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態(tài)，由質押權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質押物的處置不需要經過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間質權人就可以處置。質押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。
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不動產抵押登記流程,不動產抵押
查看全文>>不動產抵押登記流程
持有關辦證材料到登記機構申請登記；
符合受理條件的登記機關予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關稅費；
登記機構審核卷；
登記機構將審核結果記載于登記簿；
權利人到收費領證窗口交費并領取不動產權證書。
津公網安備12010202000755號