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項(xiàng)目的投資回報(bào)率計(jì)算公式

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧 2025-07-11 13:37:14

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2025-07-11 13:37:14

投資回報(bào)率(ROI)=年利潤(rùn)或年平均利潤(rùn)/投資總額×100%

投資回報(bào)率(ROI)，是指通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。

舉例：有一臨街的商鋪，面積約40平方米，售價(jià)約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。

那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：

假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是3%，銀行貸款利率是6.55%。

套用上述計(jì)算公式：這個(gè)商鋪的購(gòu)入再出租投資回報(bào)率=1.4萬元×12個(gè)月-100萬元×3%-60萬元×6.55%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報(bào)率將是：3.32%。

如何根據(jù)投資回報(bào)率來評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值?

1.比較不同項(xiàng)目的投資回報(bào)率：

通過計(jì)算不同投資項(xiàng)目的投資回報(bào)率，可以直觀地比較它們之間的盈利能力。投資回報(bào)率越高的項(xiàng)目，通常意味著其盈利能力越強(qiáng)。

2.考慮投資回報(bào)率與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系：

在評(píng)估投資項(xiàng)目時(shí)，除了關(guān)注投資回報(bào)率外，還需要考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)水平。高風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目往往伴隨著高潛在回報(bào)，但也可能面臨較大的損失風(fēng)險(xiǎn)。因此，需要在投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)之間找到平衡。

3.分析投資回報(bào)率的穩(wěn)定性：

一個(gè)穩(wěn)定且持續(xù)的投資回報(bào)率表明項(xiàng)目具有可靠的盈利能力。在評(píng)估時(shí)，可以考察項(xiàng)目過去一段時(shí)間內(nèi)的投資回報(bào)率表現(xiàn)，以及未來盈利能力的預(yù)測(cè)。

4.結(jié)合其他財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合評(píng)估：

投資回報(bào)率只是評(píng)估投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值的一個(gè)方面。在實(shí)際操作中，還需要結(jié)合其他財(cái)務(wù)指標(biāo)，如凈利潤(rùn)率、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率等，進(jìn)行綜合評(píng)估。

5.考慮投資項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值：

有些投資項(xiàng)目可能在初期投資回報(bào)率較低，但具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力。因此，在評(píng)估時(shí)需要考慮項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值，包括其未來的市場(chǎng)前景、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)等。

6.參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)情況：

在評(píng)估投資項(xiàng)目時(shí)，可以參考同行業(yè)類似項(xiàng)目的投資回報(bào)率水平，以及當(dāng)前市場(chǎng)的整體情況。這有助于更準(zhǔn)確地判斷項(xiàng)目的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

7.制定投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制措施：

在基于投資回報(bào)率評(píng)估項(xiàng)目?jī)r(jià)值后，還需要制定相應(yīng)的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制措施。這包括確定投資規(guī)模、投資期限、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制等，以確保投資決策的合理性和安全性。

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