我有地，我有房，但是怎么入賬呢？
今天的注冊會計師活學活用，我們一起來關注房屋、地產如何入賬?，F(xiàn)在在上北廣深有房或者有地的土著居民結婚快趕上上市公司合并的資金規(guī)模了，那么在會計上有房，有地的該怎么進行會計處理呢？
大家千萬不要先入為主的就想當然認為有房的作為“固定資產”、有地的作為“無形資產”。
入賬的科目選擇需要根據資產的用途和專業(yè)判斷。
炎炎夏日，讓我們一起打開空調扒一扒有房有地的，該怎么入賬呢？
(一)地
個人認為地比房值錢，所以我們先來看看“地”的會計處理
情形一：土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的，建成后企業(yè)自用的，作為“無形資產”核算
Tips：地上建筑物建造期間內，土地使用權的攤銷價值計入建造固定資產的初始確認金額。(即：我們通常理解的“資本化”處理)
情形二：房地產企業(yè)取得土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，作為“開發(fā)成本”核算。
Tips：“開發(fā)成本”在財務報表中的“存貨”項目中體現(xiàn)(存貨反映的是企業(yè)持有以備出售的資產)
情形三：持有已出租的土地使用權，作為“投資性房地產”核算
Tips：此處的“出租”指的是經營租賃，并且土地使用權歸屬于企業(yè)。對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能作為“投資性房地產”核算(“二房東借花獻佛”)
情形四：持有并準備增值后轉讓的土地使用權，作為“投資性房地產”核算
Tips：按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不能作為“投資性房地產”核算(這屬于“囤地”行為，國家禁止)
情形五：行政無償劃撥的土地，作為“固定資產”核算(該種行為較為少見)
Tips：單獨入賬的土地不計提折舊，不進行攤銷(一般有這樣的固定資產土地的，基本都是90年代的國有企業(yè)清產核資時，按照
財工字[1995]108號等文件的規(guī)定按照評估價值借記“固定資產”，貸記“資本公積”的劃撥土地價值。簡單點說就是直接以國有企業(yè)的土地評估價值計算為國有股份。這種類型的情況，就是單獨計價作為固定資產入賬的土地)
(二)房
下面我們再一起來看看“房”的會計處理：
情形一：自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物的，建成后企業(yè)自用的，作為“固定資產”核算
情形二：房地產企業(yè)建造的用于對外出售的房屋建筑物，作為“存貨”核算。
情形三：持有已出租的建筑物，作為“投資性房地產”核算
Tips：
(1)此處的“出租”指的是經營租賃，并且房屋產權歸屬于企業(yè)。對于以經營租賃方式租入再轉租的建筑物，不能作為“投資性房地產”核算(“二房東借花獻佛”)
(2)對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。(正在使用中的建筑物不適用上述條款，正在使用中的建筑物應當自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，才屬于已出租的建筑物)
(3)持有并準備增值后轉讓的建筑物，不能作為“投資性房地產”核算(這屬于“炒房”行為)
(三)房+地
小伙伴們或許還會有疑問，要是房和地分不開怎么辦呀?
別急，一般這種情況會出現(xiàn)在外購的房屋建筑物事項中，對于外購的房屋建筑物所支付的價款應當按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權之間進行分配，分別確認固定資產和無形資產;難以合理分配的，整體確認為固定資產。
本稿為小伙伴們總結了會計中“房”和“地”的會計處理，炎炎夏日，為大家送上一抹清涼，敬請小伙伴們笑納!
【友情提醒】學習中需要總結和歸納，將零散的知識點總結成自己的知識體系可以達到事半功倍的效果哦。此外，注會考試時間為10月13-14日，大家一定要抓緊時間備考才是。
文/東奧撰稿人：朝乾夕惕
相關文章
津公網安備12010202000755號