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2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法》:租賃合同

分享: 2015/11/16 14:10:56東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  【東奧小編】轉(zhuǎn)瞬間2015年已經(jīng)接近尾聲,這預(yù)示著2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試將到來(lái)。為了幫助考生提升備考效率,東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),下面是2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法》:租賃合同。

  知識(shí)點(diǎn):租賃合同

  1.租賃合同的期限

  (1)租賃合同期限不得超過(guò)20年。

  租賃合同屬于臨時(shí)性使用合同,租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

  (2)不定期租賃。

  ①租賃期限6個(gè)月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

 、诋(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。

  ③租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃合同為不定期。

  【解釋】不定期租賃合同,當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

  2.維修義務(wù)

  出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

  【解釋】融資租賃合同中,承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

  3.租金支付期限

  對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

  4.買賣不破租賃

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

  【解釋】所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,并非局限于買賣。

  (2)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  【解釋】只有在房屋租賃中承租人才有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),對(duì)于其他標(biāo)的的租賃,并不適用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

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