2013《會計》重要知識點：出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　【小編導言】我們一起來學習2013《會計》重要知識點：出租人對經(jīng)營租賃的會計處理。

　　租賃名片：是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為。在這種經(jīng)濟行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內使用該物品的權利，但物品的所有權仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權需向出租人支付一定的費用(租金)。

　　【內容導航】：

　　1.出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《會計》第二十一章租賃第三節(jié)出租人的會計處理的內容。

　　【重要知識點】：出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　出租人應當按資產(chǎn)的性質，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負債表中的相關項目內。

　　對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

　　經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應當計入當期損益。金額較大的應當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內按照與確認租金收入相同的基礎分期計入當期損益。

　　對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應當采用出租人對類似應計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。

　　或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。

　　某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內應確認租金收入。

　　在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金收入余額在租賃期內進行分配。

　　【相關習題】：

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