2014《會(huì)計(jì)》答疑精選：土地使用權(quán)的核算科目歸納

　　【東奧小編】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試正式進(jìn)入基礎(chǔ)復(fù)習(xí)階段，以下是東奧會(huì)計(jì)在線獨(dú)家提供的關(guān)于2014注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

　　【提問(wèn)原題】：

　　原題：多項(xiàng)選擇題

　　下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.為建造固定資產(chǎn)購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)商品房購(gòu)入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨

　　C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計(jì)入在建工程成本

　　E.土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　正確答案：A, B, C, D

　　知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

　　答案解析：企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計(jì)提攤銷;對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物時(shí)，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開(kāi)發(fā)時(shí)計(jì)入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。

　　【東奧注會(huì)學(xué)員提問(wèn)】：

　　老師您好!這個(gè)例題我感覺(jué)我對(duì)無(wú)形資產(chǎn)，固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的土地使用權(quán)的概念有點(diǎn)混淆。老師可以幫助我歸納一下土地使用權(quán)所涉及到的會(huì)計(jì)處理方式嗎?

　　【東奧會(huì)計(jì)在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的土地：計(jì)入開(kāi)發(fā)成本

　　2、企業(yè)自用的土地他用權(quán)：堅(jiān)持房與地分開(kāi)的原則 ，在無(wú)形資產(chǎn)科目核算

　　3、已出租或用于增值的土地使用權(quán)：作為投資性房地產(chǎn)核算

　　4、按照規(guī)定單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地，這是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題，過(guò)去國(guó)有企業(yè)把土地作為固定資產(chǎn)核算，不提折舊，一直掛在賬上。由于新準(zhǔn)則規(guī)定單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)在無(wú)形資產(chǎn)科目核算;如果是用于增值后出售的，那么就應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)。即按現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)不能再將土地單獨(dú)作為固定資產(chǎn)入賬了，但是有些企業(yè)賬上可能還會(huì)有，所以教材中說(shuō)了這種情況。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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