2014《會(huì)計(jì)》答疑精選：關(guān)于對(duì)所有者權(quán)益產(chǎn)生影響的金額

　　【東奧小編】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試正式進(jìn)入基礎(chǔ)復(fù)習(xí)階段，以下是東奧會(huì)計(jì)在線獨(dú)家提供的關(guān)于2014注會(huì)考試《會(huì)計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

　　【提問(wèn)原題】：

　　原題：多項(xiàng)選擇題

　　甲房地產(chǎn)公司于2013年1月1日將一幢新建成的商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年年末收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該商品房的成本為1500萬(wàn)元，公允價(jià)值為1600萬(wàn)元;2013年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為1800萬(wàn)元。假定不考慮所得稅因素，下列說(shuō)法正確的有(　　)。

　　A.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2013年年末所有者權(quán)益的金額為300萬(wàn)元

　　B.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2013年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為300萬(wàn)元

　　C.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)2013年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為100萬(wàn)元

　　D.甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2013年年末所有者權(quán)益的金額為400萬(wàn)元

　　正確答案：B, D

　　知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

　　答案解析：出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不計(jì)入當(dāng)期損益，因此影響2013年當(dāng)期損益的金額=100+(1800-1600)=300(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確;對(duì)甲房地產(chǎn)公司2013年年末所有者權(quán)益的影響=300+(1600-1500)=400(萬(wàn)元)，選項(xiàng)D正確。

　　【東奧注會(huì)學(xué)員提問(wèn)】：

　　老師，不理解選項(xiàng)單位為何正確？

　　【東奧會(huì)計(jì)在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：這類選擇題您只需要把分錄寫(xiě)出來(lái)就行了：2013年1月1日轉(zhuǎn)換日，

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本1600

　　　　貸：固定資產(chǎn) 1500

　　　　　　資本公積--其他資本公積100

　　2013年12月31日確定公允價(jià)值變動(dòng)：借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)200 同時(shí)確認(rèn)租金收入，

　　借：銀行存款100

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

　　　　　　其他業(yè)務(wù)收入100

　　那么甲房地產(chǎn)公司在2013年度應(yīng)該確認(rèn)的當(dāng)期損益不就是我們分錄里的公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他業(yè)務(wù)收入嗎?也就是200+100=300

　　甲房地產(chǎn)公司因該項(xiàng)資產(chǎn)影響2013年年末所有者權(quán)益的金額=第一筆分錄的資本公積100+計(jì)入到當(dāng)期損益的金額300=400

　　注意：我們的當(dāng)期損益到了年末都是要轉(zhuǎn)入到本年利潤(rùn)，然后又轉(zhuǎn)入到無(wú)利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)里面去的，而利潤(rùn)分配--未分配利潤(rùn)是屬于所有者權(quán)益留存收益里邊的項(xiàng)目，因此當(dāng)年計(jì)入當(dāng)期損益的金額最終也影響所有者權(quán)益。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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