2014《會計(jì)》答疑精選：投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　【東奧小編】2014年注冊會計(jì)師考試正式進(jìn)入基礎(chǔ)復(fù)習(xí)階段，以下是東奧會計(jì)在線獨(dú)家提供的關(guān)于2014注會考試《會計(jì)》科目第七章投資性房地產(chǎn)的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

　　【東奧注會學(xué)員提問】：

　　老師，投資性房地產(chǎn)的，成本模式轉(zhuǎn)公允，多余的計(jì)入哪里?

　　能舉個(gè)例子分錄么?謝謝。

　　【東奧會計(jì)在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式：

　　1.應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。

　　2.將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

　　甲企業(yè)將原價(jià)為100萬元，已計(jì)提折舊20萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備10萬元，賬面價(jià)值為70萬元，已對外出租兩年的一棟寫字樓于2008年1月1日，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為78萬元(或70萬元，或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。

　　1. 公允價(jià)值78萬元>賬面價(jià)值70萬元時(shí)：

　　(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78

　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20

　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10

　　　　貸：投資性房地產(chǎn) 100

　　　　　　利潤分配——未分配利潤8(78-70)

　　(2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%)

　　　　貸：盈余公積 0.8

　　2. 公允價(jià)值65萬元<賬面價(jià)值70萬元時(shí)：

　　(1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65

　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20

　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10

　　　　　利潤分配——未分配利潤5 (70-65)

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)100

　　(2)借：盈余公積 0.5 (5×10%)

　　　　貸：利潤分配——未分配利潤0.5

　　3. 公允價(jià)值70萬元=賬面價(jià)值70萬元時(shí)：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 70

　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 10

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)100

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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