2015《會計》高頻考點:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【小編導言】我們一起來學習2015《會計》高頻考點:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。本考點屬于《會計》第七章投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置的內(nèi)容。
【考頻分析】:
考頻:★★
復習點撥:本考點2009年出過單選題,考生應著重掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理。

(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
【高頻考點】:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期!翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C構(gòu)作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期屆滿,企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.在成本計量模式下,非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn),應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。
投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:
(1)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面價值,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的,還應同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。
將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
(2)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。
轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,計入所有者權(quán)益。處置該項投資性房地產(chǎn)時,原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。
投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示:
【相關(guān)復習資料】:
2015《會計》第七章投資性房地產(chǎn)階段測試題匯總
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責任編輯:龍貓的樹洞