CPA會計易錯易混點(diǎn)總結(jié)：投資性房地產(chǎn)處理
3科
日均>3h
投資性房地產(chǎn)這一章可以說是注冊會計師會計中比較簡單的章節(jié)，但是初次接觸的考生還是會感覺成本模式和公允價值模式的處理比較困難，現(xiàn)在小編為大家總結(jié)一下吧!
成本模式后續(xù)計量VS公允價值模式后續(xù)計量
| 成本模式 | 公允價值模式 | |
| 科目設(shè)置 | 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)簡直準(zhǔn)備 | 投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 公允價值變動損益 |
| 會計處理 | 1.計提折舊或攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） | 1.公允價值上升 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 |
| 2.計提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)簡直準(zhǔn)備 | 2.公允價值下降 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 | |
| 3.取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） | 3.取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
利潤分配—未分配利潤(或借方)
盈余公積(或借方)
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與轉(zhuǎn)換日：
1.成本模式下
成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：
2.公允價值模式下
轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
投資性房地產(chǎn)的處置
| 成本模式 | 公允價值模式 |
| 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
| 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 借：其他綜合收益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本 或作相反分錄 |
大家在學(xué)習(xí)CPA會計的投資性房地產(chǎn)的時候，建議將成本模式和公允價值模式放在一起對比記憶，這樣掌握的會好一些。
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