與租賃相關的定義_2019年注會會計基礎階段知識點
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注冊會計師考試已經(jīng)進入到基礎備考階段了，備考時容易煩躁，同學們要控制好情緒，多為學習找“借口”，不為放縱找理由，為了幫助同學們備考，小編整理了注會會計基礎班的相關知識點，快來看吧！
【內(nèi)容導航】
與租賃相關的定義
【所屬章節(jié)】
第二十二章 租賃
【知識點】與租賃相關的定義
與租賃相關的定義
1.租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。
2.租賃期，是指租賃協(xié)議規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。
3.租賃開始日，是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要條款作出承諾日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃，并確定在租賃期開始日應確認的金額。
4.租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對融資租入資產(chǎn)、最低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
5.擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值；出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
【提示】資產(chǎn)余值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值。
6.未擔保余值，是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。
7.最低租賃付款額，是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權，購買價款應當計入最低租賃付款額。
【提示】
（1）租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權時最低租賃付款額=各期租金之和+承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值
（2）租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權時最低租賃付款額=各期租金之和+承租人行使優(yōu)惠購買選擇權而支付的款項
的公允價值。
8.最低租賃收款額，是指最低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。
9.或有租金，是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。
10.履約成本，是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
11.初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項目的費用。
12.租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
夢想并不遙遠，勇敢的踏出腳步就可以，東奧祝同學們順利通關注冊會計師考試！
(注：以上內(nèi)容選自東奧教研團隊基礎班)
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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