投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量_2019年注會會計強化階段知識點
3科
日均>3h
只有創(chuàng)造，才是真正的享受，只有拼搏，才是充實的生活。2019年注冊會計師備考，無論遇到什么困難，希望大家都能保持積極樂觀的心態(tài)，以下是小奧整理的強化階段考點，一起來復(fù)習！
【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)
【知識點】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量
企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(一)科目設(shè)置
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
(二)會計處理
在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(一)采用公允價值模式計量的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
(二)科目設(shè)置
1.投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
2.公允價值變動損益
(三)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
1.公允價值上升
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
【提示】企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
(原投資性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
【提示】涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產(chǎn))。
駿馬是跑出來的，強兵是打出來的。2019年注會準考證打印將于9月23日開始，小伙伴們要提前做好準備哦！
注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會計》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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