投資性房地產(chǎn)_CPA《會(huì)計(jì)》第六章考試重點(diǎn)與學(xué)習(xí)方法

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：鞠溢洺2020-05-19 16:55:46

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投資性房地產(chǎn)_CPA《會(huì)計(jì)》第六章考試重點(diǎn)與學(xué)習(xí)方法

【章節(jié)導(dǎo)航】

《會(huì)計(jì)》共三十章，以下為第六章——投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容介紹，本章共4個(gè)小節(jié)：

第一節(jié)：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍（★）

第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量（★）

第三節(jié)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（★★）

第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置（★★★）

重要考點(diǎn)：2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)匯總

【歷年考情】

本章雖然近10年考試分值不高，但屬于比較重要章節(jié)，2014、2015年、2018、2019年4年均在本章考查主觀題，而2011、2012年在本章考查看了客觀題。由此可以看出，本章考查基本是有連續(xù)兩年出題的規(guī)律。

以下為本章的考點(diǎn)知識(shí)、各年度考題分布和近10年的平均分值。

CPA《會(huì)計(jì)》第六章-投資性房地產(chǎn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源于最近10年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試）

【學(xué)習(xí)攻略】

考點(diǎn)主要集中在：第三節(jié)-投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、第四節(jié)-投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置。

學(xué)習(xí)計(jì)劃：2020年CPA考試《會(huì)計(jì)》基礎(chǔ)階段學(xué)習(xí)計(jì)劃

【相關(guān)真題】2019年計(jì)算分析題

甲公司20×8年度發(fā)生的交易或事項(xiàng)如下：

1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將本公司原作為固定資產(chǎn)核算的一棟寫字樓出租給乙公司，租賃期為5年，年租金為400萬(wàn)元，于每年末支付。該寫字樓的成本為8000萬(wàn)元，至出租時(shí)已計(jì)提折舊1200萬(wàn)元。按照周邊寫字樓的市場(chǎng)價(jià)格估計(jì)，該寫字樓的公允價(jià)值為9400萬(wàn)元。12月31日，甲公司收到乙公司支付的當(dāng)年租金400萬(wàn)元。

甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。12月31日，因租賃市場(chǎng)短期回調(diào)，甲公司上述出租寫字樓的公允價(jià)值為9200萬(wàn)元。

本題不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素。

要求：根據(jù)上述資料，逐項(xiàng)計(jì)算上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×8年度其他綜合收益的影響金額，編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題

【答案】

影響其他綜合收益金額=9400-（8000-1200）=2600（萬(wàn)元）。

20×8年1月1日

借：投資性房地產(chǎn)——成本 9400

累計(jì)折舊 1200

貸：固定資產(chǎn) 8000

其他綜合收益 2600

20×8年12月31日

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200

借：銀行存款 400

貸：其他業(yè)務(wù)收入 400

【知識(shí)點(diǎn)】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

歷年真題：注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考試歷年真題出爐！

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說(shuō)明：因考試政策、內(nèi)容的不斷變化與調(diào)整，東奧會(huì)計(jì)在線提供的CPA考試等相關(guān)信息僅供參考，如果有異議，請(qǐng)以權(quán)威部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。

注：以上真題由考生回憶反饋，東奧教研團(tuán)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，東奧會(huì)計(jì)在線整理發(fā)布

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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