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投資性房地產(chǎn)_2020年CPA會(huì)計(jì)每日一大題

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:張芳銘2020-09-12 10:00:00
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3科

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沒(méi)有人能復(fù)刻你的成功,也沒(méi)有人能替你走完拼搏的路。注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試需要我們付出大量精力和時(shí)間,不管自己對(duì)考點(diǎn)的掌握程度有多好,備考沖刺時(shí)期,都要做好鞏固復(fù)習(xí)。

投資性房地產(chǎn)_2020年CPA會(huì)計(jì)每日一大題

【計(jì)算分析題】2×15年12月16日,甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開(kāi)始日為2×15年12月31日,年租金為480萬(wàn)元,于每年年初收取。相關(guān)資料如下:

(1)2×15年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年,預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫字樓于2×11年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為3940萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元,采用年限平均法計(jì)提折舊。

(2)2×16年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬(wàn)元,款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。

(3)2×17年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng),并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值,為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式,當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。

(4)2×18年12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。

(5)2×19年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價(jià)款為4600萬(wàn)元,款項(xiàng)已收存銀行。

甲公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積,不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。

要求:

(1)編制甲公司2×15年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。

(2)編制甲公司2×16年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。

(3)編制甲公司2×17年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(4)編制甲公司2×18年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

(5)編制甲公司2×19年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時(shí)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(★★★)

【答案】

(1)2×15年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)                3940

累計(jì)折舊                   312

  貸:固定資產(chǎn)                  3940

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊             312

  [(3940-40)/50×4]

(2)2×16年1月1日預(yù)收租金

借:銀行存款                   480

  貸:預(yù)收賬款                   480

【提示】針對(duì)預(yù)收賬款和合同負(fù)債簡(jiǎn)要說(shuō)明:合同負(fù)債只適用于收入準(zhǔn)則,比如銷售商品、獎(jiǎng)勵(lì)積分等。對(duì)于收入準(zhǔn)則核算以外的業(yè)務(wù),比如投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等,應(yīng)通過(guò)預(yù)收賬款核算。

2×16年1月31日

確認(rèn)租金收入=480/12=40(萬(wàn)元);

計(jì)提的折舊金額=(3 940-40)/50/12=6.5(萬(wàn)元)。

或計(jì)提的折舊金額=[3 940-(3 940-40)/50×4-40]/46/12=6.5(萬(wàn)元)。

借:預(yù)收賬款                   40

  貸:其他業(yè)務(wù)收入                 40

借:其他業(yè)務(wù)成本                 6.5

  貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊             6.5

(3)2×17年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)                4 200

      投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊             468

  貸:投資性房地產(chǎn)                3 940

      盈余公積                  72.8

      利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)            655.2

【提示】投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊=(3 940-40)/50×6=468(萬(wàn)元);或=(3 940-40)/50×4+(3 940-312-40)/46×2=468(萬(wàn)元)。

(4)2×18年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)                 300

  貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益               300

(5)2×19年1月1日

借:銀行存款                  4 600

  貸:其他業(yè)務(wù)收入                4 600

借:其他業(yè)務(wù)成本                4 500

  貸:投資性房地產(chǎn)                4 500

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益               300

  貸:其他業(yè)務(wù)成本                 300

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(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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