投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2020年CPA會計每日一大題

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2020-09-13 10:00:00

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

只要朝著一個方向努力，一切都會變得得心應(yīng)手。參加注冊會計師考試，我們就要拿出排除萬難的決心和堅持到底的毅力，這樣才能成功實現(xiàn)目標(biāo)。

題分寶典匯總丨全科思維導(dǎo)圖

每日一考點及習(xí)題 丨歷年真題改編題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2020年CPA會計每日一大題

【綜合題(部分)?2016年】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量(成本模式)

甲公司為境內(nèi)上市公司，其2×15年度財務(wù)報告于2×16年3月20日經(jīng)董事會批準(zhǔn)對外報出。2×15年，甲公司發(fā)生的部分交易或事項以及相關(guān)的會計處理如下：

由于出現(xiàn)減值跡象，2×15年6月30日，甲公司對一棟專門用于出租給子公司戊公司的辦公樓進(jìn)行減值測試。該出租辦公樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，原值為45000萬元，已計提折舊9000萬元，以前年度未計提減值準(zhǔn)備，預(yù)計該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為30000萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為32500萬元，甲公司的會計處理如下：

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　6000

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　6000

甲公司對該辦公樓采用年限平均法計提折舊，預(yù)計使用50年，截至2×15年6月30日，已計提折舊10年，預(yù)計凈殘值為零。2×15年7月至12月，該辦公樓收取租金400萬元，計提折舊375萬元。甲公司的會計處理如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 400

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 400

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 375

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　　　 375

假定：不考慮相關(guān)稅費及其他因素;不考慮提取盈余公積等利潤分配因素。

要求：根據(jù)上述資料，判斷甲公司的會計處理是否正確，并說明理由;如果甲公司的會計處理不正確，編制更正的會計分錄(無需通過“以前年度損益調(diào)整”科目)。

【答案】會計處理不正確。

理由：投資性房地產(chǎn)的減值金額是賬面價值與可收回金額進(jìn)行比較確定的，可收回金額為預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與公允價值減去處置費用后的凈額較高者，投資性房地產(chǎn)的可收回金額為32500萬元。投資性房地產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備前的賬面價值=45000-9000=36000(萬元)，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備=36000-32500=3500(萬元)。

更正分錄：

借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　2500(6000-3500)

貸：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　2500

投資性房地產(chǎn)于2×15年7月至12月應(yīng)該計提的折舊金額=[32500/(50-10)]×6/12=406.25(萬元)。

更正分錄：

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　31.25(406.25-375)

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　　 31.25