租賃概述_2021年注會《會計》導學課堂

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2020-12-09 11:16:50

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租賃概述_2021年注會《會計》導學課堂

思維導圖

第一節(jié) 租賃概述★★

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考情分析

考情分析

重點內(nèi)容精講

一、租賃的識別

(一)租賃的定義

在合同開始日，企業(yè)應當評估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項或多項已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價，則該合同為租賃或者包含租賃。

一項合同要被分類為租賃，必須要滿足三要素：一是存在一定期間;二是存在已識別資產(chǎn);三是資產(chǎn)供應方向客戶轉(zhuǎn)移對己識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

(二)已識別資產(chǎn)

1.對資產(chǎn)的指定

按照《租賃》準則規(guī)定，已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定。

2.物理可區(qū)分

如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分(例如，建筑物的一層)，則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn)。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分(例如，光纜的部分容量)，則該部分不屬于已識別資產(chǎn)，除非其實質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益的權(quán)利。

3.實質(zhì)性替換權(quán)

即使合同已對資產(chǎn)進行指定，如果資產(chǎn)供應方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn)。

同時符合下列條件時，表明資產(chǎn)供應方擁有資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)：

(1)資產(chǎn)供應方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力;

(2)資產(chǎn)供應方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟利益。

需要注意的是，如果合同僅賦予資產(chǎn)供應方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產(chǎn)的權(quán)利或義務，考慮到資產(chǎn)供應方?jīng)]有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力，資產(chǎn)供應方的替換權(quán)不具有實質(zhì)性。

企業(yè)在評估資產(chǎn)供應方的替換權(quán)是否為實質(zhì)性權(quán)利時，應基于合同開始日的事實和情況，而不應考慮在合同開始日企業(yè)認為不可能發(fā)生的未來事件，例如：①未來某個客戶為使用該資產(chǎn)同意支付高于市價的價格;②引入了在合同開始日尚未實質(zhì)開發(fā)的新技術;③客戶對資產(chǎn)的實際使用或資產(chǎn)實際性能與在合同開始日認為可能的使用或性能存在重大差異;④使用期間資產(chǎn)市價與合同開始日認為可能的市價存在重大差異。

與資產(chǎn)位于資產(chǎn)供應方所在地相比，如果資產(chǎn)位于客戶所在地或其他位置，替換資產(chǎn)所需要的成本更有可能超過其所能獲取的利益。資產(chǎn)供應方在資產(chǎn)運行結(jié)果不佳或者進行技術升級的情況下，因修理和維護而替換資產(chǎn)的權(quán)利或義務不屬于實質(zhì)性替換權(quán)。

企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應方是否擁有實質(zhì)性替換權(quán)的，應視為資產(chǎn)供應方?jīng)]有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權(quán)。

（注：由于21年新課暫未開通，重點內(nèi)容精講以20年講義為主）

—— 以上重點內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義

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