投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置-2021年CPA《會計》重要知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2021-04-29 14:32:50

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置-2021年CPA《會計》重要知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【所屬章節(jié)】

第五章　投資性房地產(chǎn)——第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知識點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

1.轉(zhuǎn)換形式

“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

2.轉(zhuǎn)換日

（1）“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”

租賃期開始日或用于資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

租賃期開始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。

（2）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”

房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。

（3）“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”

租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

成本模式

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：

成本模式

2.公允價值模式

公允價值模式

二、投資性房地產(chǎn)的處置

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本）。

（一）采用成本模式計量

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

借：其他業(yè)務(wù)成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

（二）采用公允價值模式計量

借：銀行存款

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　　應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）