出租人會(huì)計(jì)處理-2021年CPA《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2021-05-13 11:49:45

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出租人會(huì)計(jì)處理-2021年CPA《會(huì)計(jì)》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

出租人會(huì)計(jì)處理

【所屬章節(jié)】

第十四章　租賃——第三節(jié)　出租人會(huì)計(jì)處理

【知識(shí)點(diǎn)】出租人會(huì)計(jì)處理

出租人會(huì)計(jì)處理

一、出租人對融資租賃的會(huì)計(jì)處理

（一）初始計(jì)量

在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。出租人對應(yīng)收融資租賃款進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值。

租賃投資凈額為未擔(dān)保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和（即租賃投資凈額）等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。因此，出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應(yīng)收融資租賃款的初始入賬價(jià)值中。

出租人對租賃內(nèi)含利率計(jì)算原理圖示如下：

計(jì)算原理圖

會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）

　　　　　　　　　—未擔(dān)保余值（按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

　　銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）

　貸：融資租賃資產(chǎn)（按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值）

　　　銀行存款（按發(fā)生的初始直接費(fèi)用）

　　　資產(chǎn)處置損益（租出資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，也可能在借方）

　　　應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益（差額）

（二）融資租賃的后續(xù)計(jì)量

1.出租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算并確認(rèn)租賃期內(nèi)各個(gè)期間的利息收入。

借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

　貸：租賃收入——利息收入

　　　其他業(yè)務(wù)收入等

2.出租人收到租賃收款額時(shí)

借：銀行存款

　貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

3.應(yīng)收融資租賃款的預(yù)期信用損失

借：信用減值損失

　貸：應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備

（三）融資租賃變更的會(huì)計(jì)處理

融資租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，出租人應(yīng)當(dāng)將該變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

1.該變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍；

2.增加的對價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。

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張志鳳老師

《會(huì)計(jì)》主講名師：張志鳳

名師介紹：留美學(xué)者、教授，中國會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)高等工科院校分會(huì)常務(wù)理事。擁有二十幾年財(cái)會(huì)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，是會(huì)計(jì)教學(xué)界領(lǐng)軍級(jí)人物。編著的“輕松過關(guān)”系列圖書暢銷20余年。

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