出租人會計處理-2021年CPA《會計》重要知識點
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【內(nèi)容導航】
出租人會計處理
【所屬章節(jié)】
第十四章 租賃——第三節(jié) 出租人會計處理
【知識點】出租人會計處理
出租人會計處理
一、出租人對融資租賃的會計處理
（一）初始計量
在租賃期開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產(chǎn)。出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。
租賃投資凈額為未擔保余值和租賃期開始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。租賃內(nèi)含利率，是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和（即租賃投資凈額）等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的利率。因此，出租人發(fā)生的初始直接費用包括在租賃投資凈額中，也即包括在應收融資租賃款的初始入賬價值中。
出租人對租賃內(nèi)含利率計算原理圖示如下：
會計分錄：
借：應收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）
—未擔保余值（按預計租賃期結(jié)束時的未擔保余值）
銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）
貸：融資租賃資產(chǎn)（按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價值）
銀行存款（按發(fā)生的初始直接費用）
資產(chǎn)處置損益（租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，也可能在借方）
應收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益（差額）
（二）融資租賃的后續(xù)計量
1.出租人應當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。
借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入——利息收入
其他業(yè)務收入等
2.出租人收到租賃收款額時
借：銀行存款
貸：應收融資租賃款——租賃收款額
3.應收融資租賃款的預期信用損失
借：信用減值損失
貸：應收融資租賃款減值準備
（三）融資租賃變更的會計處理
融資租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，出租人應當將該變更作為一項單獨租賃進行會計處理：
1.該變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍；
2.增加的對價與租賃范圍擴大部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。
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