投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2023年注會會計重要考點
3科
日均>3h
注會考試涉及到的知識點較多，大家一定要定期復(fù)盤之前學(xué)過的知識，這樣才能加深印象，鞏固所學(xué)。以下是東奧為大家整理的2023年注會會計重要考點，快來學(xué)習(xí)吧！
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【所屬章節(jié)】
第五章：投資性房地產(chǎn)
第三節(jié)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
（一）科目設(shè)置
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
（二）會計處理
在成本模式下，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)準則或無形資產(chǎn)準則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
（1）當期增加的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)（建筑物）當期照提折舊；
（2）當期增加的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)（土地使用權(quán)）當期停止攤銷；
（3）年末需要對其預(yù)計使用壽命進行復(fù)核。
1.計提折舊或進行攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備時
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費－－應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
（一）采用公允價值模式計量的前提條件
企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
（二）科目設(shè)置
1.投資性房地產(chǎn)－－成本
－－公允價值變動
2.公允價值變動損益
（三）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費－－應(yīng)交增值稅（銷項稅額）
提示：
企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)－－成本（變更日公允價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
?。ㄔ顿Y性房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)（原價）
利潤分配－－未分配利潤（或借記）
盈余公積（或借記）
提示：
涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負債（或遞延所得稅資產(chǎn)）。
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本文知識點內(nèi)容根據(jù)張志鳳老師《輕一高效基礎(chǔ)班》整理，張志鳳老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步，以下為《輕一》試讀內(nèi)容，點擊圖片試讀更多！
以上為注會會計“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”相關(guān)知識講解。努力一定會有收獲，大家要相信自己的力量！2023年注會考試時間是8月25日-27日，預(yù)祝大家順利通過考試！
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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