投資性房地產(chǎn)的范圍_25年注冊會計師會計考點搶學(xué)




在預(yù)習(xí)注冊會計師考試會計科目第五章投資性房地產(chǎn)是我們清楚,投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。那么投資性房地產(chǎn)的范圍什么?在這其中有哪些是需要大家注意的問題?下文已經(jīng)為大家整理好了,一起來打卡預(yù)習(xí)吧!
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投資性房地產(chǎn)的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權(quán) | 企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類 |
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | |
已出租的建筑物 | (1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物; (2)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn); (3)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企業(yè)管理當(dāng)局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也可視為投資性房地產(chǎn) |
提示:
(1)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。比如,企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。
(2)下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):
①自用房地產(chǎn)
自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;b.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店;c.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。
②作為存貨的房地產(chǎn)
作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分【點撥】,不確認為投資性房地產(chǎn)。
點撥:
房地產(chǎn)自用的部分以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。
知識點來源:第五章 投資性房地產(chǎn)
注:以上內(nèi)容選自張志鳳老師24年《會計》基礎(chǔ)階段課程講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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