租賃期_25年注冊會計師會計考點搶學

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2024-11-25 16:17:47

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租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間，記下來各位考生隨東奧一起預習注冊會計師會計科目的知識點租賃期的相關(guān)內(nèi)容，一起來了解租賃期開始日、不可撤銷期間、續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)等內(nèi)容，一起來看吧！

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租賃期_25年注冊會計師會計考點搶學

租賃期

租賃期【點撥】是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間；承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間；承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的租賃期應當包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。

點撥：

租賃期=不可撤銷期間+續(xù)租選擇權(quán)所涵蓋期間（行使續(xù)租選擇權(quán)）+終止租賃選擇權(quán)所涵蓋期間（不行使終止租賃選擇權(quán)）。

（一）租賃期開始日

租賃期自租賃期開始日起計算。租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。

提示：

如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始。如房屋租賃，承租人取得房屋鑰匙開始裝修的日期即為租賃期開始日。

（二）不可撤銷期間

在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應根據(jù)租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間。

如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大，則該租賃不再可強制執(zhí)行。如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時，企業(yè)應將該項權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。如果只有出租人有權(quán)終止租賃【點撥】，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。

點撥：

因出租人只有出租資產(chǎn)才能獲得收益，所以一般認為出租人不會終止租賃。

（三）續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開始日，企業(yè)應當評估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購買標的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者將不行使終止租賃選擇權(quán)。在評估時，企業(yè)應當考慮對承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟利益的所有相關(guān)事實和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實和情況的預期變化。

（四）對租賃期和購買選擇權(quán)的重新評估

租賃準則規(guī)定，發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權(quán)的，承租人應當對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估，并根據(jù)重新評估結(jié)果修改租賃期。

提示：

在租賃期開始日，企業(yè)應當基于既有相關(guān)事實和情況判斷可強制執(zhí)行合同的期間以及是否存在實質(zhì)續(xù)租、終止等選擇權(quán)以合理確定租賃期，其他相關(guān)會計估計應與此一致。例如，與該租賃相關(guān)的租賃資產(chǎn)改良支出、初始直接費用等的攤銷期限應當與租賃期保持一致。

知識點來源：第十四章租賃