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2013《稅法》重要知識點:土地增值稅的征稅范圍

分享: 2013-6-9 13:48:15東奧會計在線字體:

   【東奧小編】今天我們來復習土地增值稅的相關內容,,學員們安心備考,一步一個腳印復習。小編每天發(fā)布注會考試重要知識點每科各兩條,并輔以相關的配套習題,供考生們參考復習。

  【內容導航】:

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相關習題

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  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅法》第八章土地增值稅第一節(jié)納稅義務人與征稅范圍的內容。

  【重要知識點】:土地增值稅的征稅范圍

  (一)基本征稅范圍

  土地增值稅的基本征稅范圍包括:(1)轉讓國有土地使用權;(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓;(3)存量房地產買賣。

  【提示】

  1.土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易。

  2.土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉讓”兩個關鍵特征。

  (二)具體情況的判定(掌握)

  具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。下面將經常出現的房地產若干具體情況的征免問題匯總歸納如下:

  屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征):

  (1)出售國有土地使用權

  (2)取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售的

  (3)存量房地產買賣

  (4)抵押期滿以房地產抵債(發(fā)生權屬轉讓)

  (5)單位之間交換房地產(有實物形態(tài)收入)

  (6)投資方或接受方屬于房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資

  (7)投資聯營后將投入的房地產再轉讓的

  (8)合作建房建成后轉讓的

  不屬于土地增值稅征稅范圍的情況(不征):

  (1)房地產繼承(無收入)

  (2)房地產贈與(無收入)

  (3)房地產出租(權屬未變)

  (4)房地產抵押期內(權屬未變)

  (5)房地產的代建房行為(權屬未變)

  (6)房地產評估增值

  免征土地增值稅的情況(免征或暫免征收):

  (1)個人之間互換自有居住用房地產

  (2)合作建房建成后按比例分房自用

  (3)與房地產商無關的投資聯營,將房地產轉讓到投資企業(yè)

  (4)企業(yè)兼并,被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中

  (5)國家征用收回的房地產

  (6)個人轉讓居住用房地產

  (7)建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的

  (8)企事業(yè)單位、社團及組織轉讓舊房作為公租房房源,增值額未超過扣除項目金額20%的(新增)

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責任編輯:龍貓的樹洞

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