2015《稅法》答疑精選：出租個人住房

　　【東奧小編】2015年注冊會計(jì)師考試迎來新考季，以下是東奧會計(jì)在線獨(dú)家提供的關(guān)于2015注會考試《稅法》科目第四章營業(yè)稅的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項(xiàng)選擇題

　　根據(jù)營業(yè)稅法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中可以免征或暫免征收營業(yè)稅的有( )。

　　A.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于建房

　　B.對個人按市場價格出租住房

　　C.個人從事外匯買賣業(yè)務(wù)收入

　　D.境內(nèi)單位提供的外派海員勞務(wù)

　　正確答案：C, D

　　知識點(diǎn)：稅收優(yōu)惠規(guī)定

　　答案解析：選項(xiàng)A：將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征營業(yè)稅，用于建房的沒有免稅的優(yōu)惠;選項(xiàng)B：對個人出租住房，不區(qū)分用途，以3%的法定稅率為基數(shù)減半征收營業(yè)稅。

　　【東奧注會學(xué)員提問】：

　　老師您好，個人按市場價格出租居民住房3%減半征收營業(yè)稅。b解釋對個人出租住房都不區(qū)分用途3%減半征收營業(yè)稅?都住房了還區(qū)分什么用途?個體戶承租也是這樣?企業(yè)出租也是么?實(shí)際政策是什么?

　　【東奧會計(jì)在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　實(shí)際政策是：對個人出租住房，不區(qū)分用途，以3%的法定稅率為基數(shù)減半征收營業(yè)稅。

　　這里說的不區(qū)分用途，指的是個人出租住房之后的用途不區(qū)分，因?yàn)槌凶馊丝赡軐⑵溆糜诰幼�，也可能將其改造用于生產(chǎn)經(jīng)營，這兩種就是不同的用途。主體是確定的，即必須是個人。

　　如果是企業(yè)出租，則沒有上述減稅的優(yōu)惠，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”適用5%的稅率征收營業(yè)稅。您了解一下!

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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