2018注會《稅法》預(yù)習(xí)考點：土地增值稅法（3）

來源：東奧會計在線責(zé)編：門瑩2018-01-16 15:58:17

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

　　注冊會計師考試報名離現(xiàn)在越來越近了，時間過得多快可想而知，備考2018注會的各位現(xiàn)在開始就要為這場戰(zhàn)役做準(zhǔn)備了，注會的知識點起碼每天都要學(xué)習(xí)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　應(yīng)稅收入與扣除項目

　　【所屬章節(jié)】

　　本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

　　【知識點】應(yīng)稅收入與扣除項目

土地增值稅法

　　應(yīng)稅收入與扣除項目

　　(二)扣除項目的確定：

轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì)	扣除項目	具體內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓土地（賣地）	扣除項目（2項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.與轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)的稅金
新建房屋（賣新房）	房地產(chǎn)企業(yè)（5項）	1.取得土地使用權(quán)所支付的金額 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 5.財政部規(guī)定的其他扣除項目
新建房屋（賣新房）	非房地產(chǎn)企業(yè)（4項）
存量房屋（賣舊房）	扣除項目（3項）	1.房屋及建筑物的評估價格評估價格=重置成本價×成新度折率 2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用 3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

　　新建房轉(zhuǎn)讓——房地產(chǎn)企業(yè)扣除5項(重點)

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)費用

　　4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　5.財政部規(guī)定的其他扣除項目

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(買地的錢)

　　指納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價款和按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用之和。

　　按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用是指納稅人在取得土地使用權(quán)過程中為辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費和契稅。

　　【解釋】取得土地使用權(quán)所支付的金額，可以有三種形式：(客觀題)

　　(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;

　　(2)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的土地出讓金;

　　(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。

　　土地支付金額的配比:

　　實際扣除土地金額=取得土地使用權(quán)所支付的金額×(已開發(fā)土地/全部土地)×(已售房/全部房)

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　(1)土地征用及拆遷補償費

　　主要包括土地征用費、大市政配套費、耕地占用稅、拆遷補償支出、安置支出、回遷支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。

　　(2)前期工程費，指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文、地質(zhì)、勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。

　　(3)建筑安裝工程費，指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。

　　(4)基礎(chǔ)設(shè)施費,指在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出,主要包括開發(fā)項目內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林環(huán)境工程費。

　　(5)公共配套設(shè)施費

　　指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的公共配套設(shè)施支出。

　　(6)開發(fā)間接費用,指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費等。(非房地產(chǎn)開發(fā)費用)

　　房開成本的配比:

　　實際扣除開發(fā)成本=所有的房地產(chǎn)開發(fā)成本×(已售房/全部房)

　　注會稅法知識點的學(xué)習(xí)不求多，只求精，要將學(xué)習(xí)過的地方弄明白才行，不要學(xué)的模棱兩可。

打印

精選推薦