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土地增值稅扣除項(xiàng)目是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：梁新穎 2020-04-21 16:47:20

精選回答

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2024-09-20 15:17:08

土地增值稅扣除項(xiàng)目是什么

土地增值稅扣除項(xiàng)目

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；

(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

征稅范圍

1.基本征稅范圍

土地增值稅的基本征稅范圍包括：

(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；

(2)地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；

(3)存量房地產(chǎn)買賣。

2.特殊征稅范圍(掌握)

具體問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：

(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征)：

①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；

②取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售；

③存量房地產(chǎn)買賣；

④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)；

⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)；

⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化；

⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。

(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征)：

①房地產(chǎn)繼承(無收入)；

②房地產(chǎn)贈(zèng)與(對(duì)象有限定，無收入)；

③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)；

④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)；

⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)；

⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值；

⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；

②合作建房建成后按比例分房自用；

③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；

④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的；

⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的。

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