2020年CPA-稅法《題分寶典》-土地增值稅法
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勝利不是戰(zhàn)勝敵人，而是提高自己。備戰(zhàn)注冊會計師考試，我們只要每天進步一點點，那就是成功。稅法《題分寶典》第十三講，將為大家解讀土地增值稅法的相關(guān)學習內(nèi)容，考生們要把握住最后的提分時機，趕快學習哦！
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> > > >知識點1 土地增值稅法
【2018年真題 ? 單選題】
下列情形中，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅清算的是( )。
A.取得銷售許可證滿1年仍未銷售完畢的
B.轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算房地產(chǎn)開發(fā)項目50%股權(quán)的
C.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目尚未竣工但已銷售面積達到50%的
【2016年真題 ? 單選題】
下列房地產(chǎn)交易行為中，應(yīng)當繳納土地增值稅的是( )。
A.房地產(chǎn)公司出租別墅
B.非營利的基金會將合作建造的房屋轉(zhuǎn)讓
C.房地產(chǎn)公司通過國家機關(guān)將其擁有的房屋贈與學校
D.城市居民之間互換自有居住用住房且經(jīng)核實
【2015年真題 ? 單選題】
下列情形中，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅清算的是( )。
A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B.取得銷售(預(yù)售)許可證滿1年仍未銷售完畢的
C.轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目50%股權(quán)的
D.房地產(chǎn)開發(fā)項目尚未竣工但已銷售面積為50%的
【2019年真題 ? 計算題】
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是增值稅一般納稅人，擬對其開發(fā)的位于市區(qū)的一房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，該項目相關(guān)信息如下：
(1)2016年1月以9000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。
(2)該項目2016年開工建設(shè)，《建筑工程施工許可證》注明的開工日期為2月25號，2018年12月底竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元，開發(fā)費用3400萬元。
(3)該項目所屬幼兒園建成后已無償移交政府，歸屬于幼兒園的開發(fā)成本600萬元。
(4)2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入36750萬元。
(其他相關(guān)資料：契稅稅率為4%，利息支出無法提供金融機構(gòu)證明，當?shù)厥≌?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為10%，企業(yè)對該項目選擇簡易計稅方法計繳增值稅。
要求:根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。
(1)說明該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅的理由。
(2)計算該項目應(yīng)繳納的增值稅額。
(3)計算土地增值稅時允許扣除的城市維護建設(shè)稅額、教育費附加和地方教育附加。
(4)計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用。
(5)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)。
(6)計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅額。
（土地增值稅近5年考了4年，是考生一定要掌握的知識點，其余年份真題請于答案中獲?。?/span>
樂學一刻-考點相關(guān)知識
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—— 摘自馬兆瑞老師基礎(chǔ)精講班
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（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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