土地增值稅征稅范圍_2023年注會(huì)稅法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2022-12-23 10:41:23

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專(zhuān)享福利

報(bào)考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)

日均>3h

好的學(xué)習(xí)策略，讓你事半功倍。2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間已經(jīng)確定在8月25-27日，以下是東奧會(huì)計(jì)在線為大家準(zhǔn)備的注會(huì)稅法科目預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)打卡預(yù)習(xí)吧！還有更多預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)擊查看>>>

土地增值稅征稅范圍_2023年注會(huì)稅法預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)

土地增值稅征稅范圍

1.基本征稅范圍

土地增值稅的基本征稅范圍包括：

（1）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；

（2）地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（3）存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

2.特殊征稅范圍（掌握）

具體問(wèn)題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免規(guī)定匯總歸納如下：

（1）屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應(yīng)征）：

①轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)；

②地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

③存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)；

④除直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人、法定繼承人、公益性之外的贈(zèng)與；

⑤抵押期滿(mǎn)以房地產(chǎn)抵債（發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

⑥單位之間交換房地產(chǎn)（有實(shí)物形態(tài)收入）；

⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

⑧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

（2）不屬于土地增值稅征稅范圍的情況（不征或暫不征收）：

①房地產(chǎn)繼承（無(wú)收入）；

②房地產(chǎn)贈(zèng)與（對(duì)象有限定：直系親屬及承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人公益性贈(zèng)與，無(wú)收入）；

③房地產(chǎn)出租（權(quán)屬未變）；

④抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)（權(quán)屬未變）；

⑤房地產(chǎn)的代建房行為（權(quán)屬未變）；

⑥房地產(chǎn)評(píng)估增值（權(quán)屬未變）；

⑦與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。

（3）免征或暫免征收土地增值稅的情況：

①個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)；

②合作建房建成后按比例分房自用；

③因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)；

④建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；

⑤企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房或公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；

⑥個(gè)人銷(xiāo)售住房。

■ 所屬章節(jié)：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅稅法

■ 內(nèi)容來(lái)源：選自劉穎老師2022年注會(huì)稅法授課講義

● ● ●

東奧搶學(xué)書(shū)課

搶學(xué)圖書(shū)《考點(diǎn)搶先學(xué)》主體分三個(gè)部分，現(xiàn)已現(xiàn)貨發(fā)售！

◆ 引學(xué)篇：介紹考試政策、科目特點(diǎn)、學(xué)習(xí)方法等；
◆ 零基礎(chǔ)入門(mén)篇：介紹部分基礎(chǔ)知識(shí)、政策原理、專(zhuān)業(yè)名詞等；
◆ 恒考點(diǎn)搶學(xué)篇：也是最重要的部分，講解基礎(chǔ)、不變、重要的考點(diǎn)并配有例題。

搶學(xué)圖書(shū)配套課《零基礎(chǔ)入門(mén)班》+《恒考點(diǎn)基礎(chǔ)班》：

◆ 零基礎(chǔ)入門(mén)班：提前半年，搶學(xué)科目入門(mén)知識(shí)，基礎(chǔ)原理專(zhuān)享講解。

◆ 恒考點(diǎn)基礎(chǔ)班：結(jié)合考試趨勢(shì)，人氣名師精講恒考點(diǎn)，打好基礎(chǔ)。

購(gòu)輕一圖書(shū)即可獲得搶學(xué)圖書(shū)，購(gòu)輕一豪華版還可獲得搶學(xué)課程，組合購(gòu)買(mǎi)還有更多折扣！

購(gòu)注會(huì)D班、VIP簽約特訓(xùn)班、1V1私人定制計(jì)劃，也可獲得搶學(xué)課程，點(diǎn)擊下方鏈接了解詳細(xì)內(nèi)容！

預(yù)習(xí)備考資料推薦

考試信息	考生必看！2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試信息梳理！
含金量	含金量有多高？快速了解注會(huì)就業(yè)前景、薪資水平！
預(yù)習(xí)計(jì)劃	備考開(kāi)始！2023年注會(huì)6科預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)計(jì)劃
名師指導(dǎo)	名師直播：2023年注會(huì)搶學(xué)課程免費(fèi)公開(kāi)課
備考資料包	點(diǎn)擊領(lǐng)??！2023年注會(huì)考試預(yù)習(xí)備考資料包