房產稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定_2023年注會稅法重要考點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2023-07-11 16:27:43

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近幾年注會《稅法》科目的命題對知識點考查非常細致，這就要考生們做到全面復習。東奧整理了2023年注會稅法重要考點講解，正在備考稅法科目的考生們快來看看吧！

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房產稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定_2023年注會稅法重要考點

【知識點】房產稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定

【所屬章節(jié)】

第十章：房產稅法、契稅法和土地增值稅法

第一節(jié)：房產稅法

房產稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定

在確定房產稅的計稅依據(jù)時，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：

1.對投資聯(lián)營的房產應納房產稅的規(guī)定

對以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)計征房產稅；

對只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，應按租金收入計征房產稅。

情形	計稅依據(jù)	納稅人
參與投資利潤分紅，共擔風險	房產余值	被投資方
只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險	租金收入	出租方

2.對融資租賃房屋應納房產稅的規(guī)定

根據(jù)財稅〔2009〕128號文件的規(guī)定，融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。

3.關于房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產原值，原零配件的原值也不扣除。

4.對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%~30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

5.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產余值繳納房產稅。

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