房產(chǎn)稅——注會(huì)稅法知識(shí)點(diǎn)解讀
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房產(chǎn)稅法在注會(huì)教材中講解的內(nèi)容很多，包括納稅義務(wù)人、征稅范圍、計(jì)征方法、計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計(jì)算、稅收優(yōu)惠等內(nèi)容，但是這些知識(shí)點(diǎn)中考察次數(shù)比較多的要屬納稅義務(wù)人和應(yīng)納稅額的計(jì)算兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)，下面我們就簡(jiǎn)單看一下這兩個(gè)知識(shí)點(diǎn)吧！
（一）納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
| 具體情形 | 納稅義務(wù)人 |
| 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的 | 經(jīng)營(yíng)管理單位 |
| 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的 | 集體單位和個(gè)人 |
| 產(chǎn)權(quán)出典的 | 承典人 |
| 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 |
| 無(wú)租使用其他房產(chǎn) | 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人依照房產(chǎn)余值代繳 |
（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種，與之相適應(yīng)的應(yīng)納稅額計(jì)算也分為兩種：一是從價(jià)計(jì)征的計(jì)算；二是從租計(jì)征的計(jì)算。
1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%
2.從租計(jì)征的計(jì)算。
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（或4%）
1.對(duì)于納稅義務(wù)人，考試中考察的形式常常是知識(shí)點(diǎn)的直接還原，如下例：
下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的表述中，符合稅法規(guī)定的是（ ?。?。
A.房屋出租的，由承租人納稅
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人納稅
C.產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)管理部門確定的房屋實(shí)際所有人納稅
D.房屋出租并約定有免租金期間的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人納稅
【答案】D
考察形式相對(duì)不難，但是需要學(xué)員對(duì)上面表格內(nèi)容進(jìn)行記憶。
2.對(duì)于應(yīng)納稅額的計(jì)算，我們看下面兩個(gè)舉例：
（1）從價(jià)計(jì)征
某企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房原值為5000萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后按余值計(jì)稅，適用稅率為1.2%。請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=5000×（1-30%）×1.2%=42（萬(wàn)元）。
（2）從租計(jì)征
某公司出租房屋10間，年租金收入為300000元（不含增值稅），適用稅率為12%。請(qǐng)計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
應(yīng)納稅額=300000×12%=36000（元）。
此處在注會(huì)考試中常?？疾?，但是總體難度不高，所以這里的分?jǐn)?shù)我們一定要牢牢抓住！
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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