契稅征稅對(duì)象的規(guī)定_24年注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法劃重點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2024-07-25 17:41:08

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法科目的第十章為房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法，契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。下文整理了契稅法的知識(shí)點(diǎn)契稅征收對(duì)象的規(guī)定，正在復(fù)習(xí)的考生，千萬不要錯(cuò)過哦！

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試中，《稅法》教材共包含18個(gè)實(shí)體稅種，但在考試中100分的總分值并不會(huì)均攤在每個(gè)稅種上，而是在全面考核的基礎(chǔ)上，也能做到重點(diǎn)突出。所以考生在備考時(shí)應(yīng)該針對(duì)重要知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)習(xí)，東奧根據(jù)稅法輕一老師的授課講義整理稅法各章考點(diǎn)，讓考生的備考可以有的放矢，點(diǎn)擊領(lǐng)取稅法重要知識(shí)點(diǎn)匯總>>

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第二節(jié)：契稅法

【知識(shí) 點(diǎn)】

契稅征稅對(duì)象的規(guī)定

契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為見下表：

契稅的應(yīng)稅行為
一般規(guī)定	土地使用權(quán)出讓（國有土地使用權(quán)出讓；集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓）
	土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換（不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）
	房屋買賣、贈(zèng)與、互換
特殊規(guī)定	以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬
	因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；因共有人增加或者減少發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的
	因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

提示1：

這里要注意辨析幾個(gè)類似表述：

具體情況	基本含義	特點(diǎn)	是否屬于契稅征稅范圍
土地使用權(quán)出讓	土地所有者將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者支付土地出讓金的行為（含國有土地使用權(quán)的出讓和經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓）	土地權(quán)屬的一級(jí)市場	屬于
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓	土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)出售、互換、贈(zèng)與等再轉(zhuǎn)讓的行為	土地權(quán)屬的二級(jí)市場	屬于
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移	土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移	不屬于土地權(quán)屬交易	不屬于

提示2：

買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化，就要照章繳納契稅。

提示3：

以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，因未發(fā)生權(quán)屬變化，不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，故不繳納契稅。

提示4：

注意辨析與房屋贈(zèng)與有關(guān)的規(guī)定：

（1）房屋的贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為，受贈(zèng)人原則上按規(guī)定繳納契稅。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，實(shí)質(zhì)上是接受贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，也應(yīng)繳納契稅。

（2）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的免征契稅。

（3）房屋的繼承要區(qū)分法定繼承與遺囑繼承，法定繼承免征契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為8月23日-25日，備考的時(shí)間總是轉(zhuǎn)瞬即逝，請(qǐng)各位考生珍惜時(shí)間積極備考！以上內(nèi)容整理自劉穎老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理，點(diǎn)擊下圖了解課程詳情。