房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2025年注會(huì)稅法經(jīng)典母題




房產(chǎn)稅計(jì)算是注會(huì)稅法的高頻核心考點(diǎn),融合了“從價(jià)計(jì)征”與“從租計(jì)征”的雙重邏輯,更暗藏時(shí)間權(quán)重、原值分割等關(guān)鍵陷阱。這道母題將帶考生拆解企業(yè)自用與出租房產(chǎn)的稅額計(jì)算路徑,看似復(fù)雜的數(shù)字背后,實(shí)為對(duì)規(guī)則理解的精準(zhǔn)檢驗(yàn)。
《稅法》經(jīng)典母題匯總> |《稅法》各章思維導(dǎo)圖匯總> |《稅法》各章學(xué)習(xí)要點(diǎn)匯總>
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
【單選題】
某公司2017年購(gòu)置辦公大樓原值30000萬(wàn)元,2024年2月28日將其中部分閑置房間出租,租期2年。出租部分房產(chǎn)原值5000萬(wàn)元,租金每年1000萬(wàn)元(不含增值稅)。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為20%,2024年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。
A.288
B.340
C.348
D.360
【答案】C
【解析】經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅;出租的房產(chǎn)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。還要注意每年租金是12個(gè)月的租金,當(dāng)年租金是按當(dāng)年出租月份計(jì)算的租金,本題條件是每年租金1000萬(wàn)元,但當(dāng)年出租了10個(gè)月,需要按出租月份的時(shí)間權(quán)重對(duì)當(dāng)年計(jì)稅租金進(jìn)行折算。如果本題說(shuō)“當(dāng)年收取租金1000萬(wàn)元”,說(shuō)明這是10個(gè)月的租金,則不需要考慮時(shí)間權(quán)重。應(yīng)納房產(chǎn)稅=(30000-5000)×(1-20%)×1.2%+5000×(1-20%)×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348(萬(wàn)元)。
● ● ●
注會(huì)《稅法》科目文理兼具,僅靠記憶無(wú)法滿足應(yīng)試要求,在備考過(guò)程中,習(xí)題練習(xí)是必不可少的環(huán)節(jié)??忌粌H要多練習(xí)、勤練習(xí),還要高質(zhì)量的練習(xí),在使用經(jīng)典母題訓(xùn)練前后,可以使用章節(jié)習(xí)題實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)的廣度覆蓋,查漏補(bǔ)缺,以下為25年注會(huì)《稅法》章節(jié)習(xí)題,趕快開(kāi)始做題!
另外,東奧注會(huì)題庫(kù)免費(fèi)開(kāi)放中!各章習(xí)題等你解鎖,每道題均標(biāo)注關(guān)聯(lián)知識(shí)點(diǎn),助考生快速定位教材考點(diǎn);刷題小結(jié)功能列明需鞏固內(nèi)容,便于查漏補(bǔ)缺。進(jìn)入免費(fèi)題庫(kù),開(kāi)始刷題>>
● ● ●
本題的348萬(wàn)元不僅是計(jì)算結(jié)果,更是考生攻克復(fù)合型考點(diǎn)的里程碑!從價(jià)與從租的轉(zhuǎn)換、出租月份的權(quán)重分割、免租期陷阱的規(guī)避……每一步都是實(shí)戰(zhàn)能力的積累,每一步都是注會(huì)考試時(shí)間到來(lái)前的基石。
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
精選推薦
報(bào)考咨詢中心 資深財(cái)會(huì)老師為考生解決報(bào)名備考相關(guān)問(wèn)題 立即提問(wèn)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會(huì)計(jì) | 審計(jì) | 稅法 | 經(jīng)濟(jì)法 | 財(cái)管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗(yàn) | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
專業(yè)階段招生方案 | 綜合階段招生方案 | 免費(fèi)試聽(tīng) | 注會(huì)名師 | 直播課 | 產(chǎn)品常見(jiàn)問(wèn)題
-
考試題庫(kù)
-
互動(dòng)交流
-
東奧書(shū)店