投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_25注會(huì)會(huì)計(jì)主觀題特訓(xùn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2025-08-08 16:32:39

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師會(huì)計(jì)科目的考試難度較高，在考試中常以四種題型進(jìn)行考核。其中主觀題包含計(jì)算分析題和綜合題，與客觀題相比，主觀題的得分難度更高！所以建議考生在考前集中進(jìn)行主觀題訓(xùn)練！下文主觀題涉及知識(shí)點(diǎn)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置，快來練習(xí)吧！

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【計(jì)算分析題】

甲公司為一家上市公司，有關(guān)資料如下：

（1）2×23年6月10日，甲公司對(duì)一棟自用辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該辦公樓的原價(jià)為3500萬元，原預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊，已計(jì)提折舊500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。稅法上折舊年限、折舊方法、預(yù)計(jì)凈殘值與會(huì)計(jì)上一致。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資310萬元，領(lǐng)用一批自產(chǎn)產(chǎn)品，成本為30萬元，市場(chǎng)價(jià)格為40萬元，發(fā)生改擴(kuò)建人員薪酬153.2萬元，已用銀行存款支付。

（2）該辦公樓改擴(kuò)建工程于2×23年9月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對(duì)改擴(kuò)建后的辦公樓仍采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。

（3）2×23年12月31日，甲公司將該辦公樓對(duì)外出租，租賃期為3年，每年租金為320萬元，每年年末收取租金，第1年租金于2×24年年末收取，租賃期開始日為2×23年12月31日。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出租后，該辦公樓仍按照原折舊方法、折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)提折舊。

假定不考慮增值稅等其他因素。

要求：

（1）編制甲公司辦公樓改擴(kuò)建的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄；

（2）編制2×23年12月31日甲公司與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄；

（3）編制2×24年12月31日甲公司與該項(xiàng)房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）

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【正確答案】

（1）正確答案：

借：在建工程　　　　　　　　　　3000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　 500

　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　3500

借：在建工程　　　　　　　　　493.2

　貸：工程物資　　　　　　　　　　310

　　　庫(kù)存商品　　　　　　　　　　　30

　　　應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　153.2

借：應(yīng)付職工薪酬　　　　　　　 153.2

　貸：銀行存款　　　　　　　　　 153.2

借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　3493.2

　貸：在建工程　　　　　　　　　3493.2

（2）正確答案：

2×23年12月31日

借：管理費(fèi)用　　　　　　　　　 43.67

　貸：累計(jì)折舊　　　　　　　　　 43.67（3493.2/20×3/12）

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　3493.2

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　 43.67（3500/20×3/12）

　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　3493.2

　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　43.67

（3）正確答案：

2×24年12月31日

借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　174.66（3493.2/20）

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　174.66

借：銀行存款　　　　　　　　　　 320

　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　 320

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