租賃_2024年中級會計財務(wù)管理預習知識點
備考不能只是嘴上說說，想要取得好成績，就要在中級會計師備考的時候付出實際行動！2024年預習階段的學習正在進行中，希望大家能努力學習堅持到最后！
【知識點】租賃
【所屬章節(jié)】第四章 籌資管理（上）
租賃
租賃，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方(承租方)通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方(出租方)取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為。
在這項交易中，承租方通過得到所需資產(chǎn)的使用權(quán)，完成了籌集資金的行為。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號-租賃》準則，相關(guān)處理如下：
短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃 | 租賃付款額在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益 |
其他租賃 | 在租賃期開始日，承租人應(yīng)當對租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債 |
1.基本特征
(1)所有權(quán)與使用權(quán)相分離——出租人有所有權(quán)，承租人有使用權(quán);
(2)融資與融物相結(jié)合——借物還錢;
(3)租金的分期支付：
出租方的資金一次投入，分期收回。
承租方通過租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來的現(xiàn)金流出量。
2.基本程序與形式
(1)租賃的基本程序
(2)租賃的基本形式：
直接租賃 | 租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方 |
售后回租 | 承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)——先賣再租回 |
杠桿租賃 | 出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔保向第三方（通常為銀行）申請貸款解決，資產(chǎn)出租給承租方，用收取的租金償還貸款 出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要償還債務(wù)（涉及三方） |
3.租金計算
(1)租金的構(gòu)成
設(shè)備原價及預計殘值 | 包括設(shè)備買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及該設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入 |
利息 | 租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息 |
租賃手續(xù)費和利潤 | 手續(xù)費是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費、差旅費等 |
(2)支付方式
按支付間隔期長短 | 分為年付、半年付、季付和月付等 |
按在期初和期末支付 | 分先付（期初）和后付（期末） |
按每次支付額 | 分為等額支付和不等額支付 |
(3)租金的計算
我國租賃實物中，租金的計算大多采用等額年金法。等額年金法下，通常要根據(jù)利率和手續(xù)費率確定一個租費率，作為折現(xiàn)率。
4.籌資特點
優(yōu)點 | （1）無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)——“融資”與“融物”于一身 （2）財務(wù)風險小，財務(wù)優(yōu)勢明顯——避免一次性支付的負擔，租金分期償還，“借雞生蛋、賣蛋還錢” （3）籌資的限制條件較少——資格條件限制少 （4）能延長資金融通的期限——接近設(shè)備使用壽命期，并且金額隨設(shè)備價款而定，無限額 |
缺點 | 資本成本負擔較高——利息高 |
注：以上中級會計考試學習內(nèi)容選自楊樹林老師2023年《財務(wù)管理》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號