2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第五章考情分析及重要內(nèi)容梳理

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王興2025-07-08 11:50:51

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在2025年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試的備考征程中，《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》作為核心科目，一直以知識(shí)體系繁雜、考核維度多元而著稱。結(jié)合最新考試大綱與命題趨勢(shì)，本章在題型分布、考點(diǎn)側(cè)重及難度層次上均呈現(xiàn)出顯著特征，考生需從考情動(dòng)態(tài)與知識(shí)內(nèi)核雙維度精準(zhǔn)發(fā)力，方能在備考中搶占先機(jī)。

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2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第五章考情分析及重要內(nèi)容梳理

▼章節(jié)考情：

本章內(nèi)容可以單選題、多選題、判斷題等客觀題形式進(jìn)行考核，也可在計(jì)算分析題和綜合題等主觀題中進(jìn)行考核，尤其注意投資性房地產(chǎn)與所得稅相結(jié)合、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更、轉(zhuǎn)換等相關(guān)內(nèi)容在主觀題中的考核。本章近幾年平均分值5分左右。

▼教材變化：

本章內(nèi)容無實(shí)質(zhì)性變化。

要求掌握知識(shí)點(diǎn)

第五章投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的特征和范圍	投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算	與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算	投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算
投資性房地產(chǎn)處置的核算	——

思維導(dǎo)圖

本章分錄

成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理	公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換	投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更

習(xí)題訓(xùn)練

【判斷題】（2022年）

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（　?。?/p>

【答案】×

【解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【多選題】（2024年）

下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（　　）。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量

B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)無須計(jì)提折舊或攤銷

D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

【答案】BC

【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，按追溯調(diào)整法處理時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值不一致的差額應(yīng)計(jì)入留存收益，且只能由采用成本模式計(jì)量變更為采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不能由采用公允價(jià)值模式計(jì)量變更為采用成本模式計(jì)量，故選項(xiàng)A和D錯(cuò)誤。