[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年《中級會計實務(wù)》答疑精選：土地使用權(quán)。

　　【原題】：單項選擇題

　　甲公司以2 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計12 000萬元，租賃期開始日“投資性房地產(chǎn)—已出租建筑物”的初始成本是（　�。�。

　　A.4 000

　　B.14 400

　　C.7 200

　　D.4 800

　　正確答案：A

　　知識點：投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　答案解析

　　初始成本=12 000÷3=4 000（萬元）。

　　【學(xué)員提問】

　　老師，你好！一般地上建筑物的成本是要包括所占用的土地成本吧？此題答案中出租建筑物為什么不包含土地使用權(quán)成本呢？

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　土地使用權(quán)應(yīng)該按照比例計入投資性房地產(chǎn)的成本的，應(yīng)該是通過“投資性房地產(chǎn)—土地使用權(quán)（或者是已出租的土地使用權(quán)）”這個明細科目核算。

　　而題目中問的是應(yīng)該計入“投資性房地產(chǎn)—已出租建筑物”的成本，那么應(yīng)該只考慮建筑物，而不能把土地使用權(quán)也計入。這里要分開核算。

　　請您理解一下，如有疑問我們再繼續(xù)溝通，加油~~

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

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