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租賃的分拆和合并的區(qū)別

來源：東奧會計在線責(zé)編：李佳儀 2022-09-21 15:37:04

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2025-06-27 07:18:38

租賃的分拆和合并的區(qū)別

租賃的分拆和合并的區(qū)別：

(一)租賃的分拆

準(zhǔn)則規(guī)定，合同中同時包含多項單獨租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項單獨租賃進(jìn)行會計處理。合同中同時包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆,除非承租人按照新租賃準(zhǔn)則的規(guī)定選擇采用簡化處理。

同時符合下列條件，使用已識別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項單獨租賃：

(1)承租人可從單獨使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。易于獲得的資源是指出租人或其他供應(yīng)方單獨銷售或出租的商品或服務(wù)，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源。

(2)該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。例如，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會對承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權(quán)利產(chǎn)生重大影響，則表明該項資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

1.承租人的處理

在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時，承租人應(yīng)當(dāng)按照各項租賃部分單獨價格及非租賃部分的單獨價格之和的相對比例分?jǐn)偤贤瑢r。租賃和非租賃部分的相對單獨價格，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租人或類似資產(chǎn)供應(yīng)方就該部分或類似部分向企業(yè)單獨收取的價格確定。如果可觀察的單獨價格不易于獲得，承租人應(yīng)當(dāng)最大限度地利用可觀察的信息估計單獨價格。

為簡化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理。但是，對于按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號——金融工具確認(rèn)和計量》(2017)應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進(jìn)行會計處理。

2.出租人的處理

出租人應(yīng)當(dāng)分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第14號——收入》準(zhǔn)則規(guī)定的關(guān)于交易價格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢r。

(二)租賃的合并

企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時間或相近時間訂立的兩份或多份包含租賃的合同，在滿足下列條件之一時，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進(jìn)行會計處理：

(1)該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易，若不作為整體考慮則無法理解其總體商業(yè)目的。

(2)該兩份或多份合同中的某份合同的對價金額取決于其他合同的定價或履行情況。

(3)該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來構(gòu)成一項單獨租賃。

兩份或多份合同合并為一份合同進(jìn)行會計處理的，仍然需要區(qū)分該一份合同中的租賃部分和非租賃部分。

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