租賃的識(shí)別——2025年《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-08-01 09:57:59

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【第十九章租賃】

租賃的識(shí)別

【知識(shí)點(diǎn)】

一、租賃的定義

租賃：是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同。

二、構(gòu)成要素

一項(xiàng)合同要被分類為租賃，必須滿足三要素：

三要素	相關(guān)內(nèi)容
存在一定期間	“一定期間”也可以表述為已識(shí)別資產(chǎn)的使用量，例如，某項(xiàng)設(shè)備的產(chǎn)出量。
存在已識(shí)別資產(chǎn)
資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制

三、具體判斷原則

1.已識(shí)別資產(chǎn)

判斷原則	相關(guān)說明
對資產(chǎn)的指定	已識(shí)別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時(shí)隱性指定。（如：專用車廂）
物理可區(qū)分	（1）如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識(shí)別資產(chǎn)。
物理可區(qū)分	（2）如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識(shí)別資產(chǎn)，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。
實(shí)質(zhì)性替換權(quán) （注意：不擁有）	（1）即使合同已對資產(chǎn)進(jìn)行指定，如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個(gè)使用期間（★★★）擁有對該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識(shí)別資產(chǎn)。（屬于一類資產(chǎn)，而非唯一識(shí)別出的一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)）
實(shí)質(zhì)性替換權(quán) （注意：不擁有）	（2）同時(shí)符合下列條件時(shí)，表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)：（如：租賃車廂、更換商業(yè)區(qū)域） ①資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個(gè)使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力。（如：客戶無法阻止、用于替換的資產(chǎn)易于獲得或者可以在合理期間內(nèi)取得） ②資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟(jì)利益。
判斷原則

2.客戶是否控制已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的判斷（2個(gè)方面）

方面	相關(guān)說明
有權(quán)獲取	客戶是否有權(quán)獲得因使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益【應(yīng)當(dāng)在約定的客戶權(quán)利范圍內(nèi)（如：一定區(qū)域、一定里程）】（可以通過多種方式實(shí)現(xiàn)：使用、持有、轉(zhuǎn)租）
有權(quán)主導(dǎo)	客戶是否有權(quán)主導(dǎo)資產(chǎn)的使用

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