租賃的分拆和合并——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-08-01 10:08:00

報(bào)名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

迷茫時(shí)別停下腳步，哪怕慢一點(diǎn)也要往前走。2025年中級(jí)會(huì)計(jì)考試強(qiáng)化提升階段已經(jīng)開始，走著走著，方向會(huì)越來(lái)越清晰，那些模糊的困惑，會(huì)在前行中慢慢散開。

2025中級(jí)課程 ‖ 1V1私教 ‖ 2025輔導(dǎo)書 ‖ 中級(jí)歷年試題

租賃的分拆和合并——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

【第十九章租賃】

租賃的分拆和合并

【知識(shí)點(diǎn)】

一、租賃的分拆

1.基本原則

分拆	多項(xiàng)單獨(dú)租賃	合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
分拆	租賃和非租賃	合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆（適用簡(jiǎn)化處理的規(guī)定除外）。
處理原則	分拆時(shí)： 1.各租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理； 2.非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

2.單獨(dú)租賃的判斷

同時(shí)符合下列條件的，使用已識(shí)別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成一項(xiàng)單獨(dú)租賃：

（1）承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利；

（2）該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

3.賬務(wù)處理原則

承租人	一般做法	在分拆租賃和非租賃部分（如：租賃同時(shí)提供維護(hù)服務(wù)）時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照各項(xiàng)租賃部分單獨(dú)價(jià)格及非租賃部分的單獨(dú)價(jià)格之和的相對(duì)比例分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。
	簡(jiǎn)化處理	（1）承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。（2）承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
	特別說(shuō)明	對(duì)于按照金融工具確認(rèn)和計(jì)量準(zhǔn)則應(yīng)分拆的嵌入衍生工具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
出租人	出租人應(yīng)當(dāng)分拆租賃部分和非租賃部分，根據(jù)收入準(zhǔn)則關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。（沒有簡(jiǎn)化處理）