出租人對經(jīng)營租賃的會計處理——2025年《中級會計實務(wù)》強(qiáng)化階段知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2025-08-04 13:48:07

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出租人對經(jīng)營租賃的會計處理——2025年《中級會計實務(wù)》強(qiáng)化階段知識點

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【第十九章租賃】

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

【知識點】

一、基本規(guī)定

租金的處理	1.在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。 2.如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，則出租人應(yīng)采用該方法。借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等　貸：租賃收入—經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等　　　預(yù)收賬款
出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施	1.出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。舉例：出租汽車一輛，租期20個月，每月租金2 000元，免5個月租金。每月租金收入=2 000×15÷20=1 500（元） 2.出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。（出租人代交物業(yè)費）各期租金收入=（租金總額-出租人承擔(dān)的費用）÷整個租賃期
初始直接費用	出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益。
折舊和減值	1.對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊； 2.對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。 3.出租人應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進(jìn)行會計處理。
可變租賃付款額	1.出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計入租賃收款額； 2.除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。借：銀行存款/應(yīng)收賬款等　貸：租賃收入—可變租賃付款額
經(jīng)營租賃的變更	經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開始，將其作為一項新的租賃進(jìn)行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額。

二、相關(guān)總結(jié)

1.初始直接費用的處理原則

承租人	計入使用權(quán)資產(chǎn)的成本
出租人	融資租賃	包括在應(yīng)收融資租賃款（租賃投資凈額）的初始入賬價值中
出租人	經(jīng)營租賃	應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益。

2.可變租賃付款額的處理原則

		取決于指數(shù)或比率	其他
承租人		納入租賃負(fù)債的初始計量	在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益（或計入相關(guān)資產(chǎn)成本，如存貨）
出租人	融資租賃	納入租賃投資凈額	在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益
出租人	經(jīng)營租賃	在租賃期開始日計入租賃收款額	在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益

【習(xí)題演練】

2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個月免收租金，后10個月每月收現(xiàn)租金15萬元，此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費3萬元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（）萬元。

A.73.5

B.49

C.60

D.75

【答案】A

【解析】出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入=（15×10-3）/12×6=73.5（萬元）。

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