出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理——2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)
把抱怨換成行動(dòng)，焦慮會(huì)悄悄退散。2025年中級(jí)會(huì)計(jì)考試強(qiáng)化提升階段已經(jīng)開始，著手解決問題的瞬間，心就找到踏實(shí)的支點(diǎn)。
2025中級(jí)課程 ‖ 1V1私教 ‖ 2025輔導(dǎo)書 ‖ 中級(jí)歷年試題
>>>點(diǎn)擊進(jìn)入強(qiáng)化階段考點(diǎn)匯總文章<<<
【第十九章 租賃】
出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理
【知識(shí)點(diǎn)】
一、基本規(guī)定
租金的處理 | 1.在租賃期內(nèi)各個(gè)期間，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。 2.如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，則出租人應(yīng)采用該方法。 借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等 貸：租賃收入—經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等 預(yù)收賬款 |
| 出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施 | 1.出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。 舉例：出租汽車一輛，租期20個(gè)月，每月租金2 000元，免5個(gè)月租金。 每月租金收入=2 000×15÷20=1 500（元） 2.出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。（出租人代交物業(yè)費(fèi)） 各期租金收入=（租金總額-出租人承擔(dān)的費(fèi)用）÷整個(gè)租賃期 |
| 初始直接費(fèi)用 | 出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。 |
折舊和減值 | 1.對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊； 2.對(duì)于其他經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。 3.出租人應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值準(zhǔn)則的規(guī)定，確定經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對(duì)已識(shí)別的減值損失進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 |
可變租賃付款額 | 1.出租人取得的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計(jì)入租賃收款額； 2.除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 借：銀行存款/應(yīng)收賬款等 貸：租賃收入—可變租賃付款額 |
經(jīng)營(yíng)租賃的變更 | 經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開始，將其作為一項(xiàng)新的租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額。 |
二、相關(guān)總結(jié)
1.初始直接費(fèi)用的處理原則
| 承租人 | 計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)的成本 | |
| 出租人 | 融資租賃 | 包括在應(yīng)收融資租賃款（租賃投資凈額）的初始入賬價(jià)值中 |
| 經(jīng)營(yíng)租賃 | 應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。 | |
2.可變租賃付款額的處理原則
| 取決于指數(shù)或比率 | 其他 | ||
| 承租人 | 納入租賃負(fù)債的初始計(jì)量 | 在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益（或計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，如存貨） | |
| 出租人 | 融資租賃 | 納入租賃投資凈額 | 在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 |
| 經(jīng)營(yíng)租賃 | 在租賃期開始日計(jì)入租賃收款額 | ||
2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個(gè)月免收租金，后10個(gè)月每月收現(xiàn)租金15萬(wàn)元，此外，甲公司承擔(dān)了本應(yīng)由乙公司負(fù)擔(dān)的電子燈牌制作安裝費(fèi)3萬(wàn)元。甲公司按直線法確認(rèn)租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入為（ ）萬(wàn)元。
A.73.5
B.49
C.60
D.75
【答案】A
【解析】出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。甲公司2×21年度應(yīng)確認(rèn)的租金收入=（15×10-3）/12×6=73.5（萬(wàn)元）。
以上就是為大家整理的關(guān)于出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理相關(guān)內(nèi)容。考生們要合理安排時(shí)間，充分利用強(qiáng)化提升階段的學(xué)習(xí)時(shí)間，積極備考，希望大家都能取得中級(jí)會(huì)計(jì)師資格證！
注：以上內(nèi)容選自張敬富老師2025年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》輕1·基礎(chǔ)細(xì)講班講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
精選推薦
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)