2017稅務師《涉稅服務實務》高頻考點： 納稅義務人與征稅范圍審核
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納稅義務人與征稅范圍的審核
（一）納稅義務人
房產(chǎn)稅的納稅義務人是在征稅范圍內的房屋的產(chǎn)權所有人。
具體包括：
1. 產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2. 產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
3. 產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4. 產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5. 無租使用其他單位房產(chǎn)的應納稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
6. 外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
【提示】
（1）以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，也屬于房屋不可分割的一部分，應一并征收房產(chǎn)稅。
（2）獨立于房屋之外的建筑物（如水塔、圍墻等）不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
（二）征稅范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。
【例題?多選題】下列房屋附屬設備、配套設施或裝置于房屋的設備中，即使在會計核算中未計入房產(chǎn)價值，在計征房產(chǎn)稅時也應計入房產(chǎn)原價的有（ ）。
A.分體式空調
B.電梯
C.智能化樓宇設備
D.消防設備
E.地下停車場
【答案】BCDE
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