2017注會(huì)《財(cái)管》知識(shí)點(diǎn)：售后回租

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚羊2017-06-30 13:35:39

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　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃籌資

　　(四)售后回租

　　售后回租是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)，是指賣主(即承租人)將一項(xiàng)自制或外購(gòu)的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主(即出租人)租回。在售后回租方式下，賣主同時(shí)是承租人，買主同時(shí)是出租人。通過(guò)售后回租交易，資產(chǎn)的原所有者(即承租人)在保留對(duì)資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時(shí)可取得全部?jī)r(jià)款的現(xiàn)金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過(guò)售后回租交易，找了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)有保障的投資機(jī)會(huì)。由于在售后回租交易中資產(chǎn)的售價(jià)和租金是相互關(guān)聯(lián)的，是以一攬子方式談判的，是一并計(jì)算的，因此資產(chǎn)的出售和租回實(shí)質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù)。

　　按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，對(duì)于售后回租交易，無(wú)論是承租人還是出租人，均應(yīng)將售后回租交易認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。對(duì)于出租人來(lái)講，售后回租交易(無(wú)論是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃的售后回租交易)同其他租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理沒(méi)有什么區(qū)別。而對(duì)于承租人來(lái)講，由于其既是資產(chǎn)的承租人同時(shí)又是資產(chǎn)的出售者，因此，售后回租交易同其他租賃業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理有所不同。因此，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)售后回租交易的規(guī)定實(shí)際上是從承租人(即賣主)的角度做出的。為了真實(shí)、合理地反映承租人的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并且根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則的要求，售后回租交易所產(chǎn)生的任何損益均應(yīng)在以后各受益期采用合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，而不是確認(rèn)為當(dāng)期損益。

　　按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告[2010]13號(hào)，以下簡(jiǎn)稱13號(hào)公告)規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。對(duì)于出租人的租金收入，企業(yè)所得稅法并未就如何計(jì)算應(yīng)納稅所得額作出專門規(guī)定。依據(jù)《企業(yè)所得稅法》第二十一條規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法與稅收法律、法規(guī)的規(guī)定不一致的，應(yīng)當(dāng)按照稅收法律、法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。即在企業(yè)所得稅法沒(méi)有規(guī)定的情況下，企業(yè)可以按照財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)處理辦法的規(guī)定確認(rèn)收入或支出。

　　有了堅(jiān)定的目標(biāo)之后，我們要做的就只有一個(gè)，積極備考注會(huì)，學(xué)習(xí)好注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目，絕不浪費(fèi)每一秒鐘!我相信大家，一定可以做到!

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