2018《經(jīng)濟法基礎》預習考點：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)相關(guān)稅
來源：東奧會計在線責編：焦莉涵2017-08-01 17:54:09
土地增值稅應納稅額計算的總體思路
1. 確定扣除項目金額
2. 計算增值額
增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額
【提示1】納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應稅收入，應包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
【提示2】土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。(2017年新增)
3. 計算增值率
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4. 確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。土地增值稅實行4級超率累進稅率，稅率表如下：
土地增值稅4級超率累進稅率表
| 級數(shù) | 增值額與扣除項目金額的比率 |
| 1 | 不超過50%的部分 |
| 2 | 超過50%至100%的部分 |
| 3 | 超過100%至200%的部分 |
| 4 | 超過200%的部分 |
5. 計算應納稅額
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
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