2018《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)相關(guān)稅
來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：焦莉涵2017-08-01 17:54:09
土地增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算的總體思路
1. 確定扣除項(xiàng)目金額
2. 計(jì)算增值額
增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額
【提示1】納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
【提示2】土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。(2017年新增)
3. 計(jì)算增值率
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4. 確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。土地增值稅實(shí)行4級(jí)超率累進(jìn)稅率，稅率表如下：
土地增值稅4級(jí)超率累進(jìn)稅率表
| 級(jí)數(shù) | 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 |
| 1 | 不超過50%的部分 |
| 2 | 超過50%至100%的部分 |
| 3 | 超過100%至200%的部分 |
| 4 | 超過200%的部分 |
5. 計(jì)算應(yīng)納稅額
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
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