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抵押權(quán)

1.抵押合同和抵押權(quán)的設立

抵押合同

設立抵押權(quán),當事人應當采用書面形式訂立抵押合同

“絕押條款”限制

抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前,與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償(只發(fā)生擔保物權(quán)效力,而不發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力)

不動產(chǎn)抵押權(quán)設立

以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記;抵押權(quán)自登記時設立(登記要件主義)

動產(chǎn)抵押權(quán)設立

以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人(登記對抗主義)

助理解

(1)不動產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同+登記

(2)動產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同,+登記>善意第三人

2.抵押財產(chǎn)范圍

事項

具體內(nèi)容

可以抵押

(1)建筑物和其他土地附著物

(2)建設用地使用權(quán)

(3)海域使用權(quán)

(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

(6)交通運輸工具

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

不得抵押

(1)土地所有權(quán)

(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外

(3)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

房地一體原則

(1)以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的,未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押

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