財(cái)產(chǎn)租賃所得如何計(jì)算應(yīng)納稅所得額？

請(qǐng)問老師，財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算應(yīng)納稅所得額，是將租賃收入與4000元比較，還是將（租賃收入-繳納的稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）與4000元比較呢？謝謝老師！！

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 2024-04-20 21:43:13

問題來源：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓/購買住房的主要稅收優(yōu)惠政策

稅種	優(yōu)惠政策要點(diǎn)
增值稅	個(gè)人銷售自建自用住房	免征
增值稅		個(gè)人將購買的住房對(duì)外銷售	根據(jù)不同情況，考慮全額征、差額征、免征
個(gè)人所得稅	個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得	免征
個(gè)人所得稅		個(gè)人換購住房	符合條件時(shí)，可以全部退還、按比例退還已繳納的個(gè)人所得稅
土地增值稅	個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房	免征
印花稅	個(gè)人銷售或購買住房	免征

（4）5月底自公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)取得乙上市公司股票，6月初取得該公司分配的股息2000元，7月將該股票全部轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓所得100000元。

（5）8月將自己的一輛小轎車出租給丙公司使用一個(gè)月，取得租金5800元。

（6）9月取得丁公司發(fā)行的公司債券利息4280元。

4.衛(wèi)某下列所得的個(gè)人所得稅稅務(wù)處理中，正確的是（）。

A.取得乙上市公司分配的股息2000元，按“偶然所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

B.轉(zhuǎn)讓乙上市公司股票取得所得100000元，按“經(jīng)營所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

C.出租小轎車取得丙公司支付的租金5800元，按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

D.取得丁公司發(fā)行的公司債券利息4280元，按“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

【答案】CD

【解析】（1）選項(xiàng)A：個(gè)人持有從公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)取得的上市公司股票而取得的股息，按照“利息、股息、紅利所得”繳納個(gè)人所得稅；（2）選項(xiàng)B：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司股票取得的所得，屬于“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，但免征個(gè)人所得稅。

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