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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)需要登記嗎

老師,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)也是未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人嗎?

物權(quán)變動(dòng)的原因 2024-09-18 18:50:28

問(wèn)題來(lái)源:

考點(diǎn)6 物權(quán)變動(dòng)(大綱要求:掌握)
概念
物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài)
設(shè)立
原始取得
權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利意志,而是基于法律規(guī)定的特定法律事實(shí)而取得物權(quán);如:
(1)基于法律規(guī)定而由國(guó)家取得無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、埋藏物或者隱藏物的所有權(quán)
(2)因加工、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有權(quán)
(3)因先占取得無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)
繼受取得
基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán);如:基于買賣合同的履行行為,買受人自出賣人處受讓取得標(biāo)的物所有權(quán)
物權(quán)變動(dòng)原因(3分法)
民事法律行為
如基于買賣、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等原因而完成的物權(quán)讓與行為,拋棄物權(quán)的行為及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種民事法律行為
【提示】引起物權(quán)變動(dòng)的最主要的法律事實(shí)(2024年新增)
民事法律行為之外的法律事實(shí)
如房屋建造、先占、添附、繼承、無(wú)主物的法定取得、天然息收取、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等
公法上的原因
如公用征收、沒(méi)收、罰款等
物權(quán)變動(dòng)
立法
一般
規(guī)定
不動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外
【區(qū)分原則】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力
動(dòng)產(chǎn)
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外
另有
規(guī)定
不動(dòng)產(chǎn)
(1)依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記
(2)因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
(4)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
動(dòng)產(chǎn)
船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人(特殊動(dòng)產(chǎn):交付生效、登記對(duì)抗)
不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)均適用
(1)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者征收決定生效時(shí)發(fā)生效力
(2)因繼承取得物權(quán)的,自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力
解釋
“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)”包括:人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū),以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書(shū)、變賣成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)。
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王老師

2024-09-18 20:18:41 288人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

您的理解是正確的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

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