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土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)需要登記嗎

老師，土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)也是未經(jīng)登記不得對抗善意第三人嗎？

物權(quán)變動的原因 2024-09-18 18:50:28

問題來源：

考點(diǎn)6 物權(quán)變動（大綱要求：掌握）

概念	物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài)
設(shè)立	原始取得		權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志，而是基于法律規(guī)定的特定法律事實(shí)而取得物權(quán)；如：（1）基于法律規(guī)定而由國家取得無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、埋藏物或者隱藏物的所有權(quán) （2）因加工、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有權(quán) （3）因先占取得無主動產(chǎn)的所有權(quán)
設(shè)立		繼受取得		基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán)；如：基于買賣合同的履行行為，買受人自出賣人處受讓取得標(biāo)的物所有權(quán)
物權(quán)變動原因（3分法）	民事法律行為		如基于買賣、互易、贈與、遺贈等原因而完成的物權(quán)讓與行為，拋棄物權(quán)的行為及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種民事法律行為【提示】引起物權(quán)變動的最主要的法律事實(shí)（2024年新增）
		民事法律行為之外的法律事實(shí)		如房屋建造、先占、添附、繼承、無主物的法定取得、天然孳息收取、標(biāo)的物消費(fèi)、標(biāo)的物滅失及混同等
		公法上的原因		如公用征收、沒收、罰款等
物權(quán)變動立法	一般規(guī)定	不動產(chǎn)	不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外【區(qū)分原則】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力
	一般規(guī)定			動產(chǎn)	動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外
		另有規(guī)定	不動產(chǎn)	（1）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記（2）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力（3）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立（4）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立
				動產(chǎn)	船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（特殊動產(chǎn)：交付生效、登記對抗）
				不動產(chǎn)、動產(chǎn)均適用	（1）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力（2）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力

解釋

“導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書”包括：人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書。

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