土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)需要登記嗎
老師,土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)也是未經(jīng)登記不得對抗善意第三人嗎?
問題來源:
概念 | 物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài) | ||
設(shè)立 | 原始取得 | 權(quán)利人不依賴他人既有的權(quán)利和意志,而是基于法律規(guī)定的特定法律事實而取得物權(quán);如: (1)基于法律規(guī)定而由國家取得無人認領(lǐng)的遺失物、漂流物、埋藏物或者隱藏物的所有權(quán) (2)因加工、附合、混合而取得加工物或者合成物的所有權(quán) (3)因先占取得無主動產(chǎn)的所有權(quán) | |
繼受取得 | 基于他人既有的權(quán)利而取得物權(quán);如:基于買賣合同的履行行為,買受人自出賣人處受讓取得標的物所有權(quán) | ||
物權(quán)變動原因(3分法) | 民事法律行為 | 如基于買賣、互易、贈與、遺贈等原因而完成的物權(quán)讓與行為,拋棄物權(quán)的行為及設(shè)定或者變更、終止他物權(quán)的各種民事法律行為 【提示】引起物權(quán)變動的最主要的法律事實(2024年新增) | |
民事法律行為之外的法律事實 | 如房屋建造、先占、添附、繼承、無主物的法定取得、天然孳息收取、標的物消費、標的物滅失及混同等 | ||
公法上的原因 | 如公用征收、沒收、罰款等 | ||
物權(quán)變動 立法 | 一般 規(guī)定 | 不動產(chǎn) | 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外 【區(qū)分原則】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力 |
動產(chǎn) | 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外 | ||
另有 規(guī)定 | 不動產(chǎn) | (1)依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記 (2)因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力 (3)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立 (4)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 | |
動產(chǎn) | 船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人(特殊動產(chǎn):交付生效、登記對抗) | ||
不動產(chǎn)、動產(chǎn)均適用 | (1)因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力 (2)因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力 |


王老師
2024-09-18 20:18:41 286人瀏覽
哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:
您的理解是正確的,土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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