轉(zhuǎn)讓存量房能取得評(píng)估價(jià)格時(shí)：

可以扣除的項(xiàng)目有三大類：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價(jià)款+登記過(guò)戶手續(xù)費(fèi)+受讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的契稅）；

2.評(píng)估價(jià)格；

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

【按照評(píng)估價(jià)格扣除，如果題目不單獨(dú)給出地價(jià)款和取得土地時(shí)繳納的契稅，一般默認(rèn)為評(píng)估價(jià)格中包括地價(jià)款和契稅；但是如果題目單獨(dú)給出地價(jià)和地價(jià)對(duì)應(yīng)的契稅的話，還是要作為取得土地使用權(quán)支付的金額扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金【城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加（看題目表述，下同）+印花稅。注意這種情況并不包括契稅】。

您看本題中的38萬(wàn)元是買商鋪的價(jià)款，即購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款，并不是取得土地使用權(quán)所支付的金額，所以無(wú)論是否有憑證，都不能作為“取得土地使用權(quán)支付的金額”扣除。

而第7題明確說(shuō)的是“取得土地使用權(quán)支付的金額”，所以可以扣除，與本題情況有差異。

您再理解一下哦～～