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計算土地增值稅為何支付金額和開發(fā)成本要乘90%？

扣除項目及其金額 2023-11-15 20:09:45

問題來源：

2.該項目2021年12月清算時準(zhǔn)予扣除項目金額合計（　?。┤f元。
A、12435.05
B、12330.00
C、9648.00
D、11385.00

正確答案：D

答案分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房計算土地增值稅有5項扣除：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額=（5000+150）×90%=4635（萬元）；
（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本=4500×90%=4050（萬元）；
（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=（4635+4050）×10%=868.5（萬元）；
（4）與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有關(guān)的稅金=94.5（萬元）；
（5）加計扣除=（4635+4050）×20%=1737（萬元）；
所以，準(zhǔn)予扣除項目金額合計=4635+4050+868.5+94.5+1737=11385（萬元）。

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汪老師

2023-11-16 14:10:03 771人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

因為在計算可以扣除的項目金額時，我們需要考慮配比的原則。本題只銷售了可售建筑面積的90%，我們計算的是這90%部分需要交的土地增值稅是多少，所以計算可以扣除項目金額時，只有這90%部分對應(yīng)的扣除金額可以進(jìn)行扣除，所以支付的土地金額和開發(fā)成本都是需要乘90%的。

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