精裝修舊房轉(zhuǎn)讓時裝修費能否在土地稅清算中扣除
裝修費為什么不能扣掉，已售出的精裝修房屋的裝修費用，在土地增值稅清算時是可以扣除的。
問題來源：
6.關(guān)于該公司轉(zhuǎn)讓酒店式公寓樓，下列說法正確的有（ ?。?。
A、如果稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)該公司申報的計稅價格明顯低于同類房地產(chǎn)市場評估價格且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)參照房地產(chǎn)的市場評估價格確定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入計算土地增值稅
B、增值率未超過20%，可以免征土地增值稅
C、購買公寓樓時支付的契稅準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項目予以扣除
D、購買公寓樓的貸款利息支出準予作為扣除項目予以扣除
E、該公司在公寓樓轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的裝修支出可以作為扣除項目予以扣除
正確答案：A,C
答案分析：（1）選項B：轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源、公租房房源或保障性住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，才免征土地增值稅；（2）選項DE：沒有相關(guān)扣除規(guī)定。
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馬老師
2024-10-29 09:49:58 758人瀏覽
尊敬的學(xué)員：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費可以全額計入房地產(chǎn)開發(fā)成本進行扣除。但本題中，公寓樓是作為舊房進行轉(zhuǎn)讓的，裝修費用并未明確說明是在銷售前發(fā)生的、作為房屋原價的一部分。通常情況下，對于舊房轉(zhuǎn)讓，土地增值稅的扣除項目主要是依據(jù)購房發(fā)票所載金額來確定，而不單獨考慮后續(xù)的裝修費用。因此，在本題的情境下，裝修費用不能作為扣除項目。
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