精裝修舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)裝修費(fèi)能否在土地稅清算中扣除

裝修費(fèi)為什么不能扣掉，已售出的精裝修房屋的裝修費(fèi)用，在土地增值稅清算時(shí)是可以扣除的。

扣除項(xiàng)目及其金額 2024-10-28 16:00:31

問(wèn)題來(lái)源：

6.關(guān)于該公司轉(zhuǎn)讓酒店式公寓樓，下列說(shuō)法正確的有（　?。?。

A、如果稅務(wù)部門(mén)發(fā)現(xiàn)該公司申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格明顯低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算土地增值稅

B、增值率未超過(guò)20%，可以免征土地增值稅

C、購(gòu)買公寓樓時(shí)支付的契稅準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項(xiàng)目予以扣除

D、購(gòu)買公寓樓的貸款利息支出準(zhǔn)予作為扣除項(xiàng)目予以扣除

E、該公司在公寓樓轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的裝修支出可以作為扣除項(xiàng)目予以扣除

正確答案：A,C

答案分析：（1）選項(xiàng)B：轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源、公租房房源或保障性住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，才免征土地增值稅；（2）選項(xiàng)DE：沒(méi)有相關(guān)扣除規(guī)定。

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馬老師

2024-10-29 09:49:58 759人瀏覽

尊敬的學(xué)員：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)可以全額計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行扣除。但本題中，公寓樓是作為舊房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，裝修費(fèi)用并未明確說(shuō)明是在銷售前發(fā)生的、作為房屋原價(jià)的一部分。通常情況下，對(duì)于舊房轉(zhuǎn)讓，土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要是依據(jù)購(gòu)房發(fā)票所載金額來(lái)確定，而不單獨(dú)考慮后續(xù)的裝修費(fèi)用。因此，在本題的情境下，裝修費(fèi)用不能作為扣除項(xiàng)目。

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