個人出租住房要交哪些稅費？稅率和依據(jù)是什么？
個人出租住房，應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額，按4%計算房產(chǎn)稅。（月租金10萬內(nèi)免征增值稅）
問題來源：
正確答案：B,C,D
答案分析：選項A：應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額；選項E：個人出租住房，應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
許老師
2020-08-27 11:51:51 861人瀏覽
這里老師為您總結(jié)一下：
個人出租住房：
（1）涉及到的相關(guān)稅費：
增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。
（2）涉及到的優(yōu)惠：
①增值稅：個人出租住房，減按1.5%計算增值稅（月租金10萬內(nèi)免征增值稅）；
②城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加：隨增值稅的繳納而繳納；
③房產(chǎn)稅：個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；
④城鎮(zhèn)土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
⑤印花稅：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；
⑥個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
【提示】在計算個人出租住房的個人所得稅的時候，可以扣除的稅金及附加指的是除了增值稅以外的稅金及附加，但是免稅的是不需要考慮，所以在個人出租住房的時候涉及扣除的稅金是房產(chǎn)稅，對于城建稅及附加要看這個出租行為是否達到了增值稅的起征點，因為只有繳納增值稅才會繳納城建稅及附加。
希望可以幫到您~祝您考試順利通過！
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