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個人出租住房要交哪些稅費？稅率和依據是什么？

個人出租住房，應按5%的征收率減按1.5%計算增值稅應納稅額，按4%計算房產稅。（月租金10萬內免征增值稅）

我國增值稅的征收率 2020-08-27 10:09:47

問題來源：

“營改增”小規(guī)模納稅人按5%征收率計算應納稅額的有（　?。?/div>
A、位于B市的甲企業(yè)（小規(guī)模納稅人）到C市提供建筑服務
B、乙企業(yè)（小規(guī)模納稅人）將其購置的廠房對外銷售
C、丙房地產開發(fā)企業(yè)（小規(guī)模納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產項目
D、丁企業(yè)（小規(guī)模納稅人）出租其購置的倉庫
E、李某出租住房

正確答案：B,C,D

答案分析：選項A：應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額；選項E：個人出租住房，應按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

查看完整問題

許老師

2020-08-27 11:51:51 862人瀏覽

哈嘍！努力學習的小天使：

這里老師為您總結一下：

個人出租住房：

（1）涉及到的相關稅費：

增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個人出租住房，減按1.5%計算增值稅（月租金10萬內免征增值稅）；

②城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：隨增值稅的繳納而繳納；

③房產稅：個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅；

④城鎮(zhèn)土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

⑤印花稅：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；

⑥個人所得稅：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

【提示】在計算個人出租住房的個人所得稅的時候，可以扣除的稅金及附加指的是除了增值稅以外的稅金及附加，但是免稅的是不需要考慮，所以在個人出租住房的時候涉及扣除的稅金是房產稅，對于城建稅及附加要看這個出租行為是否達到了增值稅的起征點，因為只有繳納增值稅才會繳納城建稅及附加。

希望可以幫到您~祝您考試順利通過！


每個努力學習的小天使都會有收獲的，加油！
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