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個人出租住房要交哪些稅費?稅率和依據(jù)是什么?

個人出租住房,應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計算增值稅應(yīng)納稅額,按4%計算房產(chǎn)稅。(月租金10萬內(nèi)免征增值稅)

我國增值稅的征收率 2020-08-27 10:09:47

問題來源:

“營改增”小規(guī)模納稅人按5%征收率計算應(yīng)納稅額的有( ?。?。
A、位于B市的甲企業(yè)(小規(guī)模納稅人)到C市提供建筑服務(wù)
B、乙企業(yè)(小規(guī)模納稅人)將其購置的廠房對外銷售
C、丙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(小規(guī)模納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目
D、丁企業(yè)(小規(guī)模納稅人)出租其購置的倉庫
E、李某出租住房

正確答案:B,C,D

答案分析:選項A:應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額,按照3%的征收率計算應(yīng)納稅額;選項E:個人出租住房,應(yīng)按5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

查看完整問題

許老師

2020-08-27 11:51:51 861人瀏覽

哈嘍!努力學(xué)習(xí)的小天使:

這里老師為您總結(jié)一下:

個人出租住房:

(1)涉及到的相關(guān)稅費:

增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅。

(2)涉及到的優(yōu)惠:

①增值稅:個人出租住房,減按1.5%計算增值稅(月租金10萬內(nèi)免征增值稅);

②城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加:隨增值稅的繳納而繳納;

③房產(chǎn)稅:個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

④城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租住房,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

⑤印花稅:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;

⑥個人所得稅:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

【提示】在計算個人出租住房的個人所得稅的時候,可以扣除的稅金及附加指的是除了增值稅以外的稅金及附加,但是免稅的是不需要考慮,所以在個人出租住房的時候涉及扣除的稅金是房產(chǎn)稅,對于城建稅及附加要看這個出租行為是否達到了增值稅的起征點,因為只有繳納增值稅才會繳納城建稅及附加。

希望可以幫到您~祝您考試順利通過!


每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,加油!
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